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违建拆迁

山东省枣庄市违建拆迁维权律师代付先生办理住房被拆迁一案胜诉

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2018-04-04
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 案件简述
  当事人付先生是山东省枣庄市市区某某村村民,有合法房屋一处,房屋建造于1988年,1994年申请房屋产权登记,1995年领取到房屋所有权证。
2000年换证,房产证记载房屋用途为住宅、结构分别为瓦房、砖木,面积为103平方米,过道房屋类型、结构分别为平房、砖混,面积30平方米。
  付先生身为这座城市的居民,面对为改善居民的居住环境而实施的棚户区改造工作,始终是十分赞成的。可是,枣庄市某区城管局却将其上述合法房产认定为违法建筑予以强行拆除,付先生感到很不解。
  枣庄市某区城管局在日常巡查中发现付先生的“违法建设行为”,通过立案审批,现场勘验,下发限期提交材料通知书,询问当事人,调取证据等,认定付先生存在违法行为。
  之后,被征收方对付先生进行行政处罚,并向其送达《行政处罚陈述、申辩权利告知书》《行政处罚听证权利告知书》。
  付先生在律师的指导下提出了听证申请,区城管局组织了听证程序,根据听证中双方的陈述辩论,作出听证报告。
  2017年11月7日,区城管局向付先生送达了责令限期拆除通知书,载明:经查,付先生未取得建设工程规划许可证,在某区建设建筑物的行为,违反了《城乡规划法》第四十条的规定,依照《城乡规划法》第六十四条的规定,责令其于2017年11月10日前自行拆除。逾期未拆除的,本机关将依据《城乡规划法》第六十八条的规定依法予以强制拆除。
  胡国庆拆迁律师团队全权代理资深律师认为区城管局存在严重的违法行为,遂指导付先生将区城管局起诉到人民法院,要求撤销涉案责令限期拆除通知书。在该案暂未开庭审理的情况下,2018年9月26日,区城管局组织人员对付先生的房屋实施了拆迁,造成付先生的房屋灭失及屋内物品严重损毁,同时导致其家人受伤。
  代理律师认为区城管局拆迁行为严重违法,在安慰付先生的痛苦与愤怒心情的同时,着手拟定起诉状将区城管局起诉到法院,要求确认其拆迁房屋的行为违法。
  庭审中,代理律师辩护称,付先生系枣庄市某区某街道办事处的村民,其所居住的房屋系私人住宅,是在自己的宅基地上建造的房屋,并拥有枣庄市人民政府颁发的房屋所有权证。
  根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。对于房屋产权的合法与否,一般应有有管辖权的人民政府登记发证的前提下才能被确认合法有效,《房屋所有权证》是房屋的合法所有权、依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  本案付先生提供房屋所有权证所载明的房屋系涉案房屋,若房屋所有权证所记载房屋所有权人、类型、结构、面积等事项与实际情况不符,应由发证机关纠正或者利害关系人通过诉讼解决,其他部门不能否认房屋所有权证的效力。
  区城管局取得的用以证明涉案房屋不合法的证据,不能对抗房屋所有权证的效力,故其认定涉案房屋为违法建筑不当,区城管局以拆除违法建筑的名义拆除付先生合法房屋系严重的违法行为。经过一番律师的辩护,最终法院接纳了我方律师的建议,做出判决区城管局拆迁房屋的行为违法。