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违法拆迁

陕西违法拆除维权律师代梁先生养殖棚被违法拆除一案胜诉

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-13
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  陕西省西安市地域广阔,适合养殖。梁先生看好当地的环境资源,在陕西省西安市高陵区某建了自己的养殖棚。2017年,由于一家医院的搬迁项目,养殖棚所在的地块被划分为征收范围。让梁先生意想不到的是,拆迁补偿没有得到,但他的养殖棚被政府违法拆除了。面对这种情况,梁先生该如何维护自己的权益?结果如何?
  养殖场被划入征收范围后,由于补偿标准过低,梁先生不同意签订补偿协议。原以为等拆迁方与自己谈判就可以了,谁知竟等来了限期整改通知书。
  2021年4月17日,梁先生收到《国土资源违法行为限期整改通知书》,要求李先生在收到通知之日起一天内进行整改,拆除非法用地建造的建筑物和建筑物,恢复土地原貌。这让梁先生很担心。他一边打电话联系有关部门,一边和亲戚朋友讨论该怎么办。然而,就在他不知道该怎么办的时候,发生了另一件让他猝不及防的事情。
  2021年4月18日,政府联合城市管理执法局、国土资源局等部门组织100多名拆迁大军,将梁先生的养殖棚拆成废墟。
  事到此时,梁先生担心靠自己是无法扭转局面的。随即联系了北京做拆迁多年的胡国庆拆迁律师团队,决定提起诉讼。胡律师接受委托后,立刻委派了两名资深律师到当事人当地走访调查,得出对方行政程序严重违法的结论,两位律师代理梁先生向法院提出了确认该镇政府拆迁行为违法的诉讼请求。
  在审判中,镇政府认为,一方面,政府拆除了没有任何批准程序的非法建筑,没有签订赔偿协议和赔偿问题;另一方面,镇政府具备法定的行政执法主体条件,有明确的执法依据和合法的程序,因此要求驳回梁先生的起诉。
  律师认为
  一、镇政府以拆迁为目的,以拆迁违规为手段,拆迁行为目的不当,侵犯甚至剥夺李先生的合法拆迁补偿权;
  《行政拆迁》第三十五条规定,行政机关在作出行政拆迁执行决定之前,应当事先催告当事人履行义务。第三十七条规定,经催告,当事人逾期不履行行政决定,且无正当理由的,行政机关可以作出拆迁执行决定。拆迁执行决定应以书面形式作出,并注明以下事项:(一)当事人的姓名或名称、地址;(二)行政拆迁执行的理由和依据;(三)行政拆迁执行的方式和时间;(四)申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期限;(五)行政机关的姓名、印章和日期。催告期间,有证据证明有转移或隐瞒财产迹象的,行政机关可以立即作出行政拆迁执行决定。
  该镇政府拆迁只发出限期整改通知书,没有按照限期拆迁建筑物的决定、履行催告义务、决定拆迁、公告等法定程序,没有法律依据,程序严重违法。
  最后,法院支持两位律师的观点,确认高陵区某镇政府拆除梁先生建筑是违法的。
  此案提醒被拆迁人,行政拆迁不是任何部门都有权做出的,也不能随意做出。在有事实依据的前提下,必须有相应的职权,符合法律程序,才能合法合法。
 
养殖场违法拆除