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商铺拆迁

河南省驻马店市商铺征收补偿律师代5家店铺维权补偿纠纷一案胜诉

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-05-24
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案情简介
  时间:2020年
  法庭:河南省驻马店市中级人民法院
  原告:冯某某等五人
  被告:某某区人民政府
  案由:请求法院撤销违法的征收决定
  判决:确认违法
  河南驻马店市驿城区的十三香商户区,是老字号调料品牌“王守义十三香”的所在地,也是当地有名的繁华商业一条街。冯某某等五人是这里的常驻商户,自90年代初便在此开铺经营香料,最初应政府要求还多缴纳了5000元“入驻费”(这在当时不是一笔小数目),却未料到二十多年后他们会与政府对簿公堂。
  冯某某等人在2020年得知其商铺被纳入征收范围,却从未见过征收文件,他们主动找到政府才得知补偿标准,但认为该标准过低,而政府以该地区大部分商户均已签订协议为由,拒绝让步。冯某某等人与政府再三交涉无果后,于同年9月聘请胡国庆拆迁律师团队律师维权。
  本团队律师首先提交了政府信息公开申请,要求区政府公开涉案房屋所在地块的征收决定及公告。区政府随后公开了一份日期为18年9月30日的征收决定,我方指出,该征收决定不符合公共利益需求,从实体上和程序上均违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,诉至法院要求予以撤销。
  律师在本案中的一大难题在于,按照政府方面的说法,该公告的征求意见稿已经于2018年在涉案征收区域公开张贴,而根据行政诉讼法,原告在此后6个月内未曾提起诉讼,而是到2020年11月才起诉,已经远远超出了法定的起诉期间,政府因此主张法庭应驳回原告起诉。
  但我方律师团队在细心审查对方证据过程中意外发现,政府所提交的公告意见稿张贴照片是复印件,没有原件予以印证,无法证明拍摄的时间和地点,也就无法证明该公告意见稿在征收范围内依法进行过公示;故被告无法证明原告的起诉时间超过了法定的期限。
  我方律师还向法庭指出,政府提交的规划批复、风险评估报告和补偿安置方案均没有原件,对其真实性无法认可;其次,政府提交的专户专储证明不能显示账户详细信息,故不能证明专户专储,补偿资金足额到位的事实;此外,本案所涉及土地包括国有土地和集体土地两种性质,而被告征收土地的程序中仅提及国有土地一种性质,不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。
  在我方律师据理力争下,法庭认定被告未按照规定办理集体土地征收批复手续,也未提供符合国民经济和社会发展归化,符合城乡规划和专项规划,征收补偿资金足额到位等证据,法庭因此确认被告做出的征收决定违法;不过考虑到本案涉及已经同意搬迁的上千户商家,如果撤销征收决定,可能对社会公共利益造成重大影响,故不便予以撤销。原告随后与政府重新协商,终于拿到了更为满意的补偿款。
 
河南商铺征收补偿