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商铺拆迁

广东省韶关市商铺拆迁律师代黄先生门店拆迁补偿纠纷一案胜诉

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2019-05-09
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 案情简述
  当事人黄某兄弟80年代广东省韶关市合法获得商铺一间,土地证面积为144平方米。2014年,周边因建设项目的需要,政府欲拆迁黄氏兄弟的商铺,却以各种理由,不给予合理的补偿。根据法律规定,黄氏兄弟享有商铺置换和货币补偿的选择权利,拆迁部门却始终不能保证当事人的合法权利。不仅如此,政府部门还向黄氏兄弟下发了《补偿决定书》,意图通过法律手段强制拆除黄氏兄弟的商铺,并且只打算以低廉的价格来弥补黄氏兄弟的实际损失。
  面对强势的政府、蛮横的态度,黄氏兄弟无法抑制心中的愤怒,于是找到北京胡国庆拆迁律师团队。委派两位征拆资深的律师接待了黄氏兄弟,双方经过详细的交谈,律师了解了案件细节,并给予了专业而深入的分析,黄氏兄弟当即决定委托这两位律师代理此案。
  两位律师接受案件后,积极开展准备工作。经过对案件材料的整理和深入分析,两位律师找出了《补偿决定书》中的众多硬伤,比如面积计算、价格以及征收项目的合法性等问题。于是,律师对补偿决定书提起行政诉讼。
  庭审中,被告政府一方坚持认为自己作出的补偿决定书在实体和程序上均合法,显然我们不这么认为。
  首先,被告作出拆迁补偿决定违法。要作出补偿决定,就要确定房屋的价值。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定:“被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”而被告出具的评估报告中却有很多问题。一、违背了对被征收对象进行整体评估的原则。对原告的房屋进行分割性评估不但没有法律依据,且违背了客观、公正的评估原则。二、评估方法的采用再次违反了法律规定。对原告的房屋应采用市场评估法进行客观评估。三、评估价格严重低于市场价格,不具备合理性。
  在我方律师连珠炮似地抛出这些辩论观点后,拆迁部门对两位律师的专业性哑口无言,庭后,拆迁部门主动和我方当事人协商解决问题,并主动提高拆迁补偿价格。两位律师趁热打铁,及时和法官进行沟通,并在法院的主持下顺利达成补偿协议,完美结案。