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商铺拆迁

湖北省襄阳市商铺拆迁律师代佘先生商铺被违法拆除一案胜诉

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-06-10
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 案情简述
  当事人佘先生在湖北省襄阳市商业街附近拥有一处商铺,2016年9月份,佘先生的商铺所在的区域启动征收项目,因忙于自己公司的业务,不清楚商铺要被征收一事,有一天正好去商铺周边见客户,发现其商铺的租客不见去向,房屋也被毁损,屋内物品全部不知所踪。随后,商铺周边所在地又被围起施工,佘先生发现原来矗立的独栋小楼“杳无踪迹”,整个区域变为废墟,并且有施工单位在其楼房原有的位置上开始清除垃圾。
  为此,佘先生悲愤至极,就去找商铺所在区域的社区了解情况,连着跑了好几个单位,都说是与对方无关。佘果断决定拿起法律武器打击嚣张的违法行为,于是,慕名找到了北京的胡国庆拆迁律师团队,通过跟律师的沟通,佘先生这下心里有底了。与家人商量之后便签订委托协议,在专业拆迁律师的指导下开启拆迁维权之路。胡国庆拆迁律师团队接手后,迅速制定了适合佘先生案件的维权策略。通过对整个案情进行分析,采取诉讼、复议等组合维权方式,使得复议机关市政府做出确认被申请人拆除房屋行为违法的行政复议决定。
  申请行政复议之后,被申请人区政府否认其对房屋的拆除行为,并且认为其不应当作为被申请人。对此,我方律师早有准备,提出了先前调查程序和相关支持申请理由的行政判决,证明被申请人作为征收者,在房屋倒塌前对房屋进行了破坏和毁损行为,并主张被申请人的破坏毁损行为应视为房屋拆除行为,要求确认违法。
  复议机关经过审查,支持了我方律师的观点,认为该损毁行为导致申请人房屋产生明显裂缝,房屋结构被严重破坏,因此被申请人的损毁行为是造成房屋倒塌的直接原因,其行为应视为拆除了申请人的房屋。
  同时依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,实施征收房屋应当先补偿、后搬迁,任何单位不得采用暴力、威胁或者违反规定断水、断电等非法方式迫使被征收人搬迁,禁止建设单位参与搬迁活动。而被申请人在既没有与申请人达成征收补偿协议,也没有依照法定程序申请法院强制执行,而是自行对申请人房屋进行拆除,因此认为其行为违法。