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安徽省马鞍山市企业拆迁律师代艾女士商业房屋征收补偿协议案胜诉

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2014-05-06
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 案情简述
  2012年3月20日,安徽省马鞍山市某某区人民政府发布某某征[2012]2号《区人民政府征收决定》及《旧城改造项目房屋征收公告》。艾先生、沙女士名下的马鞍山市某某区某某街22号房屋位于征收范围内,其房产证证载房屋建筑面积774.59平方米;房屋产别:私产;设计用途:商业。土地证记载使用权面积1185.9平方米;地类(用途):综合;使用权类型:出让。2012年12月,某某区房屋征收部门在司法工作人员全程见证和监督下,抽签确定某某区某某街22号房屋的房地产价格评估机构为安徽某某房地产评估有限公司。2012年12月12日,安徽某某房地产评估有限公司向区房屋征收部门提交了对艾先生、沙女士名下房屋作出的市场价值估价报告。2013年1月16日,区人民政府对被征收人艾女士、沙女士作出某某征补[2013]21号《房屋征收补偿决定书》。艾女士、沙女士认为,被告作出补偿决定前没有向原告送达房屋评估结果,剥夺了原告依法享有的权利,故提起行政诉讼,请求依法撤销该《房屋征收补偿决定书》。
 裁判结果
  马鞍山市中级人民法院认为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,被征收房屋的价值,由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。根据住房和城乡建设部颁发的《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条、第十七条、第二十条、第二十二条的规定,房屋征收部门应当将房屋分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期满后,房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。被征收人对评估结果有异议的,自收到评估报告10日内,向房地产评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,自收到复核结果10日内,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。从本案现有证据看,区房屋征收部门在安徽某某房地产评估有限公司对某某街22号作出的商业房地产市场价值评估报告后,未将该报告内容及时送达艾女士、沙女士并公告,致使艾女士、沙女士对其房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定的权利丧失,属于违反法定程序。据此,判决撤销区人民政府作出的某政征补〔2013〕21号《房屋征收补偿决定书》。