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广西省南宁市企业拆迁律师代于总企业厂房征拆赔偿纠纷一案胜诉

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-06-08
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 案情简述
  于总在广西南宁有一家公司在经营,在一场拆迁运动中变成了弱势群体。中国—东盟合作枢纽城市——南宁,于2006年提出构建区域性国际城市的目标。政府为了加快中国—东盟区域性物流基地、加工制造基地、商贸基地和交通枢纽中心、信息交流中心、金融中心的建设。目前南宁形成的“三基地三中心”格局,对接龚萌,成为一个重要的国际中心城市枢纽。独特的地理位置迎来的前所未有的商业契机,同时也让其展开了轰轰烈烈的征地运动,在这场运动中于总的公司首当其冲,被卷入了拆迁的巨大漩涡,而这场飓风毫无征兆的前提下迅猛而来的。据于总回忆,那是一年中最忙的时候,全场职工正在热火朝天的为了赶进度忙碌着,但是突然数百人突然闯进厂房,扳动了紧急停电的阀门,继而对厂生活区和生产区进行打砸抢,这一野蛮行径震惊了在场的所有人,此时于总正在外地参加行业中的座谈会,听到厂里的汇报,看着手中刚刚签订的多张订单,于总简直如五雷轰顶。于是他连夜赶回厂子,看着被砸的乱起八糟的厂房,不得已企业被迫关停。报警之后警察也只是草草来拍了记账照片了事,事后便无下文。
  开始的时候,于总以为是自己在生意上得罪什么人了。接下来开始陆续有人来针对房屋进行局部的损坏,于总这才意识到情况的严重性。经过多方了解终于打听到这其实是当地政府对厂区的违法征拆行为,但是之前从来也没有收到过任何有关征地拆迁的文件。难道这不是赤裸裸的强盗行为?针对此种案件,于总直接找到了北京专业做征拆的胡国庆拆迁律师团队进行维权。
  胡国庆拆迁律师团队在接受该案之后,意识到无论是公益项目建设还是商业项目征占,这样在被拆迁人毫无征兆的前提下进行的强制拆迁是完全违法的行为。但是工作还是要一步一步循序渐进的开展。律师首先针对公安机关对于当事人报案采取的消极态度进行行政复议。接着开展对整个案件的整体调查:于总公司前身是一家国有福利企业改制而成,当时于总接手的时候该企业面临倒闭的状态,经过于总多年的苦心经营,企业由原来的入不敷出到现在拥有数亿资产,不知耗费了于总多少的心血。随着经济的发展,眼看该厂正在走上越来越好的发展态势,工厂也能安置更多的下岗失业人员,订单更是应接不暇。但就是这一违法征拆行为,把这一切都毁于一旦。通过调查律师发现,由于该厂居于新近筹建的规划园的范围内,之所以在没有任何征兆的前提下进行违法拆迁,是因为原来的规划方案不涉及该厂区,但是更换后的拆迁案正好将厂区一半以上的面积划进来。这也是拆迁事宜没有向于总进行告知的原因。拆迁方就想在谈论拆迁补偿安置方案前先给给于总一个下马威。这样荒谬的做法在专业律多年的从业的案例中也是少数。
  经过一番走访调查,律师充分掌握了拆迁方的违法性后,两位律师对该案件已胸有成竹。在得知律师介入案件之后,还没等律师有所行动,区政府主动找到于总谈征地补偿安置的有关事宜,但是与工厂价值相差甚远的补偿,使多次谈判最终没有取得实质性的成果。城管局在此时又以厂区建筑物为违法建筑为理由下达违法建设通知处罚书,要求对该企业2万平米的房屋实施违法拆迁,同时通知拆迁听证会于次日召开,此时情况万分紧急,连在商场摸爬滚打数年的于总也吓得顿时没有了主意。两位律师一面安抚于总的情绪,一面连夜准备由城管局组织的次日的违法拆迁听证会。但是第二天当于总拖着快要虚脱的身躯和律师准备在听证会上大诉有关部门的违法行为的时候。于总突然接到区政府相关领导的电话,嘱咐于总不要让律师在听证会上做过多的发言,在开听证会之前大家先开个会前会。这是,两位律师心里已经知道,这场“战争”又要在和风细雨的洽谈中完结。此时两位律师并没有掉以轻心,针对与区政府谈判的相关事宜充分与于总进行了沟通,从而制定了一套翔实周全的谈判方案,这位叱咤商界的企业家终于露出了多日来久违了的笑容。终于在所谓的“会前会”上,双方就安置补偿协议达成了一直,于总最终拿到了超出预期三千多万的补偿。