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浙江省农村房屋登记指南

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-05-28
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     一、农村房屋登记条件
  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用集体所有其他建设用地建造的房屋可向房屋所在地的乡、镇(街道)登记点申请登记。申请登记的房屋需具备下列条件:
  (一)不属违法(违章)建筑或临时建筑;
  (二)取得土地使用权证;
  (三)不存在《房屋登记办法》第二十二条所列的情形:
  1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
  2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
  3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
  4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
  5、房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;
  6、房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;
  7、法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形
  注:1、规划手续不齐全的,由乡镇街道、农办、国土、建设联合认定符合农村建房规定,并补办手续。
  2、存在违建的,经行政执法部门处罚后到建设规划部门办理规划补批手续。
  二、登记流程
  1、房屋权利人向所在乡镇(街道)政府提出申请 ,填写申请表。
  2、 各乡镇(街道)房屋登记点对提交材料进行初步审查。
  3、 符合基本要求的,通知房管处,由房管处召集有测绘资质单位对房屋进行测量、现场勘查。并出具测绘成果报告。
  4、 各乡镇(街道)对房屋登记点人员对申请人提供的房屋登记所须材料进行复审,符合登记条件的提交县房管处审核并公告。
  5、公示结束无异议的予以登簿发证。
  三、需提交的材料
  合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
  (一)登记申请书(原件);
  (二)申请人的身份证明:
  1、申请人已婚的提供:①、夫妻双方身份证复印件(校验原件);②、结婚证复印件(校验原件);③、户口簿或户籍证明复印件(校验原件)
  注:婚姻期间取得的夫妻共同财产,可根据权利人的要求登记为共同共有,也可以约定为单方所有或按份共有(要有约定书)。
  2、申请人单身(指未婚、离婚、丧偶)的需提供:①、本人身份证复印件(校验原件)②、户口簿或户籍证明复印件(校验原件);③、无婚姻登记记录证明(由婚姻登记部门开具的证明原件.注:女20周岁以下,男22周岁以下无需提供);④、单身具结书(原件)。
  (三)申请人属于房屋所在地农村集体经济织成员的证明和农村集体经济组织同意登记的证明;
  (四)土地使用权证书(复印件两份、校验原件);
  (五)申请登记的房屋符合城乡规划的证明(原件);
  1、属历史性老宅的需提供土改时期县(区)以上人民政府颁发的《土地房产所有权证》、买卖(典)契证或人民公社、生产大队的批建文件;若无法提供的,需提供由村委及乡(镇)街道办事处出具的房屋来源证明。(1982年2月之前建造的房屋)
  2、1982年2月13日国务院《村镇建房用地管理条例》实施之后至1994年4月18日建造的房屋,需提供经政府相关职能部门批准的建房许可证明。(如农户手上无证明的,可向县国土局档案室查阅调取证明,并加盖“与原件无误章”。一式两份)
  3、1994年4月19日浙江省人民政府《浙江省村庄和集镇规划建设管理实施办法》实施之后至1997年12月31日之后建造的房屋,需提供政府管理部门批准的村镇规划选址意见书和村镇规划建设许可证。(原件一份、复印件一份)
  4、1998年1月1日《浙江省村镇规划建设管理条例》实施后至2007年12月31日建造的房屋,需提供县级以上人民政府职能部门或受委托的乡(镇)人民政府批准的村镇规划选址意见书和村镇规划建设许可证。(原件一份、复印件一份)
  5、2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施后建造的房屋,需提供县(区)级以上人民政府职权部门批准的乡村建设规划许可证。(原件一份、复印件一份)
  6、2008年1月1日后审批建设的房屋需提供经规划部门验收确认的证明材料。(原件)
  (六)房屋测绘报告(原件)
  (七)门牌证(复印件两份)
  (八)对有共有部分的产权要有共有人之间对房屋分割约定书面材料(如中堂、楼梯、过道、联建房屋等)。
  四、申请登记的房屋系通过继承、买卖等受让方式取得的,还需提供下列材料:
  1、证明房屋所有权发生转移的材料(原件),主要包括买卖、互换合同,经公证的赠予、析产、继承协议书等;
  2、完税凭证或减、免税凭证(原件);
  3、申请村民住房所有权转移登记的,提供房屋所在地农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  五、委托办理的,委托人需出具委托书并经所在地村委会证明为其本人所出具。涉及房屋处分登记的,其委托书应当办理公证。
  六、根据县里出台的《景宁县农村住房登记工作实施意见(试行)》办法中乡镇(街道)的职责:
  1、负责本行政区域范围内农民房屋登记的宣传发动、组织落实工作;与相关部门沟通联系等工作(民政、司法、国土、建设等)。
  2、负责在便民中心设立房屋登记点,配备相应的设备、指定人员。
  3、由指定人员负责受理申请(填写相关表格)及资料的收集,并对农户所提供材料的真实性、合法性进行审查,报表的上报及日常工作的联系;
  4、出具房屋权属来源证明(1982年2月之前建造的房屋)、房屋权属状况的核实、事实婚姻证明(仅限1994年2月1日之前)。
  5、负责权属登记公告的粘贴、厉害关系人异议受理、发放权属证书。


  原文来源于:景宁畲族自治县人民政府    发布时间:2014年11月04日
  http://www.jingning.gov.cn/art/2014/11/4/art_1229438055_4191212.html