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拆迁安置补偿要房还是要钱?业内人士坦言:很多人选错了吃亏

文章来源: 房屋拆迁纠纷
发布日期:2021-09-29
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  在过去的二十年里,我们经常能听到身边的某某获得了几套房产和天文数字的拆迁资金,所以很多人梦想成为二代拆迁。
  但需要注意的是,从官方声明来看,未来将告别大拆大建。一方面,棚改任务已经结束,大多数居民的生活条件得到了显著改善。另一方面,我国城市化率已达63.89%,新市民增速明显放缓,住房需求不足。
  当然,另一个直接原因是,在上一轮楼市去库存过程中,高比例的货币化安置让很多安置户涌入商品房市场,导致楼市过热。因此,国家要求楼市上行压力较大的地方调整安置政策。
  因此,在上述原因的影响下,大规模拆迁已成为历史,取而代之的是旧社区改造,但请注意一个词:大规模拆迁。相应的意思是小规模拆迁仍将正常进行,住房和城乡建设部8月31日发布的《住房和城乡建设部关于实施城市更新行动防止大规模拆迁建设的通知》也得到证实
  原则上,城市更新单位(区域)或项目拆除的建筑面积不得大于现状总建筑面积的20%。
  原则上,城市更新单位(区域)或项目迁建设比例不得大于2。


 
  看,不是不能拆,而是要控制拆迁比例,体现不拆大建的精神。但是,必要的建筑仍然需要拆除。正如我上一篇文章所说,对于特别老的房子来说,已经是危房了,没有改造的余地,应该从安全的角度来拆除。但从拆迁价值来看,房龄越大,位置越好的房子更容易早拆。对于影响城市规划的城市,如道路建设、地铁和公共设施建设等,也必须拆除。因此,你仍然可以看到你的城市有这样那样的拆迁公告。
  此外,拆迁也有新的趋势。浙江省前段时间发布的未来社区建设文件显示,多孔板建材存在重大安全隐患的老房子被列入全拆重建类别,其中17个社区被列入2021年拆迁重建名单。要知道,浙江作为全国共富示范区,其相关生活政策往往被业界解读为具有示范意义的先导和示范。一旦试点成熟,很可能会在其他地方推广。
  总之,对广大居民来说,随着城市化的不断深入,房屋不断变老,仍有不少拆迁机会。接下来简单介绍两个拆迁知识,以防以后使用,可以先存起来。
  一、普及拆迁冷门知识。
  很多人觉得奇怪,为什么经常看到要拆的房子周围画着圈字?其实有三层含义:一是防止一些恶作剧人在拆字前后随便加其他字,意思就完全变了,单独圈起来,意思是郑重的告诉社会,房子需要拆迁,有一定的严肃性;其次,既然是拆迁,说明房子有这样那样的问题,很可能是有安全隐患的房子。另外,圈后提醒路人注意安全,尽量不要靠近;最后,拆迁工程或多或少是危险的,圆圈意味着完美和顺利,这是一种期待。
  二、拆迁补偿,选择房还是钱?业内人士坦言:很多人选错了吃闷亏。
  只要不是违法房屋,拆迁后可以得到国家的补偿。各地经济水平不同,补偿标准也大相径庭。但有一个共同点,补偿方式离不开这三种:分配安置房、直接补偿现金和房屋现金。在实际执行过程中,补偿方式往往会根据个人需求确定。在同一个拆迁区,A可能选择要房子,B可能选择要钱。
  对选房人来说,就是政府按照之前达成的产权比例建房,建成后再分配到位。值得一提的是,根据最新规定,住房和城乡建设部要求原地就近安置比例不低于50%,这对以前担心搬到其他陌生地方的人来说无疑是个好消息。
  对于选些选择钱的人来说,当地政府有一个特殊的评估系统,包括附近的住房平均价格、生活水平等,然后结合重新购买的评估价格等,最终转换为现金补偿给拆迁个人。
  需要注意的是,无论是选房还是选钱,无论在哪里,都会有一个衡量标准,那就是不能降低原有的生活水平标准。对此,《物权法》也明确表示,拆迁不能降低生活水平。例如,棚改拆迁时,仅按拆一还一的补偿标准显然难以保证居住水平。因此,一般都高于这一标准,比如沈阳对多层搬到高层提高10-20%的改善面积,高层搬到多层提高5%的改善面积。如果是补偿,直接提高评估值20-30%。
  理论一目了然,但在拆迁补偿的实际选择过程中,由于对选房和选钱的不了解,以及各地的差异和个体差异,有的人因为拆迁发了财,有的人可能过得不如拆迁前。在懂行的内行人来说,很多人选错吃了闷亏。具体来说,业内人士给出的建议是

拆迁安置补偿协议
 
  属于这两种情况,应该是房
  1、拿钱可能买不起周同质量的房子。说白了,这种情况是现金补偿标准太低,似乎给了很多现金,但是在市场上买房的时候,发现还有很多钱,装修还要欠一屁股债。这种情况还是很多的。我身边的一个朋友遇到过。当时拆迁给了200万,却发现同一地段的老安置房要200多万,买商品房是不可能的。如果他当时考察市场情况,肯定会选择房子,尤其是原地或者就近安置的。
  2、位于核心城市群或都市圈。首先要明白,我们的城市化进程已经过半,城市化率已经达到近64%。如果算上人户分离的实际情况,离70%不远了。换句话说,农村人口大量流入城市的时代已经过去,未来的人口主要是城市之间的流动。显然,核心城市群和都市圈占据优势,会吸引其他地方的人口。目前国家规划了很多城市群和都市圈,地方政府也在自己规划这样的群体,可谓眼花缭乱。其实我们只需要把握一个,从经济发展的角度来判断,就是黑河-腾冲线以东的国中、省会、计划单列市及其周边联系密切的卫星城。因为大部分经济都聚集在这里,未来很有可能会吸收更多的人。
  属于这两种情况,应该是钱
  1、人口被虹吸的城市。事实上,这篇文章与之前相对应,核心城市吸入的人口来自这些收缩城市。根据机构数据,目前我们每10个城市中就有一个收缩城市,未来10年可能会变成每10个城市中的两个收缩城市。可见,越来越多的城市将出现空心化,这是城市化后半段的正常现象,不可逆转。显然,这些城市的房子容易出现过剩,商品房难以消化,拆迁房屋更难找到接受者。不用说,我们必须选择现金。如果条件允许,我们可以把资金投入到优质城市。
  2、房屋建设周期过长。有人认为安置房就像商品房的建设周期一样,一般两年交房。其实很多情况并不是这样。大多数情况下,安置房的建设效率不如商品房。安置房建设3-5年快,有的甚至8年10年。对于急需入住的人来说,时间根本买不起。另外,在这场马拉松的等待中,没有人能预测市场会是什么样子。因此,如果只是需要,选择拿钱,然后同时操作买房的风险要小得多。