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旧改全面推进后,拆迁将完全停止?这类房屋还需要拆迁

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-09-29
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  在房地产行业的发展过程中,很多人通过自己的努力住在商品房里,生活质量有了很大的提高。然而,仍然有许多困难的家庭住在老房子里。他们无法摆脱这样的生活环境,棚改政策是改善这些困难家庭生活条件的民生工程。棚改通过拆迁改善这些困难家庭的生活条件。一些拆迁户获得了安置房补偿,住进了新建的安置房。一些拆迁户选择货币补偿和购买商品房。
  棚改不仅是改善人民生活条件的民生工程,也是发展工程。拆迁重建过程本身就是城市更新发展的过程,既改善了城市的外观,又改善了城市的功能。此外,棚改也促进了房地产行业的发展,因为拆迁一方面增加了人们对商品房的需求,另一方面提高了人们的购房能力。棚改全面推进后,确实促进了房地产行业的快速发展和房价的快速上涨。


 
  旧改全面推进,拆迁将完全停止?
  很多住在老房子里的人都很期待拆迁,因为拆迁可以获得安置房补偿和货币补偿,不仅可以改善原有的居住环境,还可以一夜暴富。现在社会竞争压力越来越大,普通人很难靠自己的努力跨越阶级,只能期待通过拆迁实现暴富。
  但2020年算是很多人梦碎的一年,因为2020年旧改政策开始全面推进,取代了取代了过去的棚改政策,棚改基本上全面退出了历史舞台,这意味着过去可能会有拆迁的老房子,现在要面对旧改政策。本质上,旧改革和棚改一样,是一个重要的民生工程,但旧改革政策只是通过改造改善人们的生活环境,没有安置房补偿和货币补偿。因此,如果旧改革取代棚改,许多人的致富梦想将被打破。
  旧改全面推进后,拆迁会完全停止吗?其实并不是这样。旧改全面推进后,意味着大规模拆迁将停止,未来城市的更新发展将避免大规模拆迁建设。但这并不意味着拆迁将完全停止,小规模拆迁仍可能存在,尤其是一些确实需要拆迁的房屋,未来仍有拆迁的必要。
  近日,住房和城乡建设部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大规模拆迁建设的通知(征求意见稿)》,被称为限拆令。通知中明确指出
  1、严格控制大规模拆迁。原则上,旧城区更新单位(区)或项目拆除的建筑面积不得大于现状总建筑面积的20%;
  2、严格控制大规模新建,原则上更新单位(区域)或项目拆除比例不得大于2;
  3、严格控制大规模搬迁,更新单位(地区)或项目居民就地,就近安置率不低于50%。
  从限拆令也可以看出,拆迁并没有完全停止,但像过去那样大规模拆迁的时代已经完全过去,未来城市的更新发展应尽可能避免大规模拆迁建设。
  在旧改全面推进的背景下,有必要拆除这三类房屋。
  随着旧改革的推进,许多过去可能被拆除的老房子失去了拆除的可能性,在限拆令出台后,许多城市将尽可能避免拆除。在这种背景下,什么样的房子有拆迁的可能?
  第一类:被认定为危房的老房子。城市里有很多老化的房子。随着时间的推移,这些老房子会面临各种各样的老化问题。然而,大多数房屋的老化是设备和设施的老化。虽然这些老化问题会影响生活体验,但可以通过旧改造来改善。旧改造可以通过更换设施设备来解决老房子的老化问题。
  当然,并不是所有的老化问题都可以通过旧房改造来解决。有些老化问题是住房本身的老化,老房子存在一定的安全隐患。如果有关部门已经认定这类房屋为危房,那么这类房屋就没有旧房改造的价值,即使旧房改造也很难改善居住问题。对这类已被鉴定为危房的住房,确实有拆迁的必要,也只有通过拆迁,才能彻底解决住房老化问题。
  第二类:政府规划区内的房屋。近年来,城市发展非常迅速,城市中有许多新规划的地区。这些新规划的地区可能需要建设新的建筑,如公路、高铁、地铁、学校等。如果这部分地区有房子,就要拆除。因此,对于那些位于城市规划区的房屋,未来拆迁的可能性非常高。当然,政府拆除这些老房子也会给业主足够的拆迁补偿,包括安置房补偿和一定的货币补偿。
  第三类:商业价值高,开发商愿意拆房。除了地方政府因城市规划主导的拆迁外,还有一种拆迁是开发商主导的拆迁。开发商选择拆迁的区域一般比较特殊,必须有非常好的区域。这个区域的商业价值要高,只有这个区域的商业价值很高,开发商拆迁后才能获得一定的利润。
  比如房子所在的地段是人流量大的地区,也是城市的交通枢纽,那么这个地段的商业价值就会比较高。拆迁后建商场可以获得一定的利润,所以这个地区会成为开发商的目标,从而获得拆迁的机会。