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被拆迁人如何区分是“拆迁”还是“拆违”

文章来源: 拆迁补偿
发布日期:2021-09-28
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  伴随着拆迁热,全国出现了拆迁反热。哪里有拆迁,哪里就有拆迁律师,拆除我们的房子没有手续。我们能要求赔偿吗?很明显,拆迁的概念被误解了。如果你的房子因为手续不完善而被非法拆除,会造成什么损失?如何区分拆迁与拆违,并据此制定相应的维权策略。
  一、不同形式的拆迁,顾名思义就是非法拆迁。违法是指未经土地规划主管部门批准,未取得建筑许可证或者临时建筑许可证,擅自建造的建筑物和构筑物。拆迁是指依法拆除建设用地范围内的房屋及其附属设施,拆除建设用地范围内的单位和居民,赔偿损失的法律行为。按照政府批准的城市建设规划和土地文件的要求。
  不难理解,破坏和拆除的定义有很大的不同。从程序的角度来看,破坏和拆除是非常不同的。拆迁将有相应的公告、措施评估、决定、强制拆迁等程序。拆迁不符合有关行政主管部门规定的,认定违法建筑。(如监管委员会、地区甚至城市综合执法队)为了调查取证,直接出具违章建筑认定书,甚至强行发出拆迁通知,实施强行拆迁。虽然没有一句话似乎是不可能的,但两者有着根本的区别。
  值得注意的是,普通人容易混淆拆迁的原因是,在实践中,拆迁人往往直接避免繁琐的拆迁法律法规,以达到快速拆迁和直接拆迁的目的。这项措施节省了时间,提高了效率;IIBA节省了资金,大大降低了拆迁成本。有些人甚至没有得到任何赔偿,因为他们坐在那里违反建筑规定。

违法拆除
 
  二、违法建筑的概念因法律法规的不同而不同。2008年《土地和城市规划法》颁布后,出现了一种说法,以前叫违法建筑。与《规划法》相冲突的是,第六十八条一般是根据上述法律或者《土地管理法》的规定规定的。比如违反土地使用性质,集体土地使用权往往因建房违法而被占用。
  三、对抗策略。首先,即使没有建设,也有补偿。不要轻易相信拆迁局的说法非法拆迁,一分钱都不还,尤其是涉及到与地方征用有关的拆迁项目。
  征收的拆迁费减去适用法律法规,征收国有土地上的房地产,以房屋情况为基础,征收土地关税补偿(征收)。虽然集体土地法律法规的不协调是对地方政府征收或参考法规的补充,但不难得出结论,由于法律法规的不一致性和拆迁程序相对于拆迁程序的复杂性,拆迁而不是拆迁已经成为许多地方拆迁机构的首选。
  其次,无论是拆迁还是拆迁,都必须遵守法定程序。根据最高人民法院2016年第12号行政裁决,非法建筑、构筑材料属于国家合法财产。