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房屋被征收拆迁时 被征收人需要注意要点来了!

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-09-27
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  自从房价上天开始,很多老百姓靠拆字决定!实现了发财提前退休的梦想,京沪等地甚至出现了所谓的富豪村、富翁镇等。由于这些真实例子的存在,很多人把希望寄托在自己家的拆迁上,直接实现财富自由。但在实际情况下,征收的套路层出不穷。被征收人不仅没有得到合理的安置补偿,而且生活水平远低于征收前。他不但没有发财,反而瘦了!那又是为什么呢?
  主要是因为很多被征收人不了解拆迁政策和项目,很容易被征收人忽悠。俗话说,有准备才能无患。今天,专业征地拆迁律师团队将与大家谈谈提前做好哪些准备来应对拆迁。
  一、被征收人必须明确征收主体、征收范围,是涉及公共利益征收还是出于商业目的;征地拆迁项目是否经区、县以上政府批准,征地开始时是否征求相关公众意见,是否有特殊扶持补贴政策等。
  这里需要提醒的是,根据房屋所在地的土地属性,相应的法律是不同的。属于国有土地的,应当参照《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定;属于集体土地拆迁的,主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。
  为了达到快速、低补偿的目的,一些征收方经常在征收过程中违法。被征收人必须积极了解相关信息。如果条件有限,必须聘请专业的拆迁律师!千万不要理所当然地认为征收方说的是对的。在实践中,打着公共利益旗号进行商业发展的例子数不胜数,获得不合理补偿的案例也令人震惊。充分了解相关信息,尽量了解自己的房屋拆迁补偿问题,拆迁方可能不容易忽悠你。

房屋征收注意事项
 
  二、保管好自己的土地和房屋所有权证明,如土地证、房产证等。拆迁一旦开始,拆迁方有时会将房屋认定为违法建筑,不予补偿。为避免陷入被动局面,必须提前做好准备。
  如因建房年龄较长或其他历史遗留原因无土地证或房产证,需准备土地来源及建房合法证明文件,如买卖、交换、赠与、继承协议、土地使用权原始证明、村委会同意土地使用和建房书面材料等。需要注意的是,一定要准备书面材料,口头承诺往往很难产生证明效果。
  如果是承租人,则取决于房屋租赁合同中关于房屋征收的约定条款。双方未约定的,应当根据具体情况向房屋出租人或者征收人主张作为承租人相应损失的赔偿。
  三、法律判定的最高权重——保留证据!在大多数无法维权的征地拆迁案件中,很多被征收人只知道房屋被强拆,却对谁实施的强拆一无所知,无法提出有力证据证明实际损失。被征收人将房屋划入征收范围后,对自己的房屋状况、面积、内外财产进行拍照录像。防止日后突然被强拆,来不及保存能证明房屋和财产的相关证据。如果房屋被非法拆除,被征收人可以根据损失申请国家赔偿。
  此外,在征收过程中收到的征地通知书、征收公告、土地登记表、补偿安置方案等文件应当保存和备份。大量需要签字的文件必须仔细阅读,建议请专业律师分析阅读!特别是拒绝签字后,防止犹豫期过去,错过最佳时机。
  拆迁是影响拆迁户未来几年甚至几十年生活的重大事件!假如你的生活正在经历或有机会经历拆迁,你必须有相应的法律知识和维权意识。做好维权工作,还是有机会发财的!否则错过相应的机会或者遭受不公平的待遇,以后会变得很麻烦,一定要第一时间找专业的拆迁律师处理!