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先确定房屋是否是合法 想要补偿合法面积是关键!

文章来源: 房屋拆迁纠纷
发布日期:2021-09-27
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  要主张补偿安置利益,首先要明确被拆迁房屋面积是否为合法面积。假如里面有违法面积,那么主张按照实际存在的建筑面积补偿就完全没有法律依据了,违法建筑不补永远是征收拆迁领域不变的则。
  那么如何判断自己的房屋面积是否合法呢?看是否有书面凭证,看是否有历史遗留原因或其他客观原因。
  宅基地使用权证和集体土地建设用地使用证上登记的房屋面积当然是合法的,稍微简陋一点的土地登记审批表中注明的面积也可以视为合法面积。
  另外,无证面积并不等于都是违法面积。无证部分建于2008年《城乡规划法》实施前,不违反土地管理法规,或者建于1982年国务院《村镇建房用地管理条例》实施前,未扩大土地面积的,无证面积也可以作为合法面积确定并获得补偿。


 
  此外,如果被拆迁户有符合分户建房条件但不分户的客观情况,其在宅基地庭院内扩建的住宅也可以获得相应的补偿。
  但话说两头,如果被拆迁户宅基地上的房屋未经批准扩建或翻建严重,且均发生在近一两年内,显然很难主张全面补偿。一些房屋面积不合法的情况下,再去强调自己因为房子大人口少而在补偿安置上吃亏,未免片面,偏颇之嫌。
  专业拆迁律师提醒
  拆迁是一场长期的斗争,需要全面的专业知识,需要的控制和法律的合理运用。即使是有多年诉讼经验的律师也在不断学习和更新,以便在一个案件中冷静地分析和做出正确的判断。而且对于非法学者来说,这是一个巨大的课题,不能只靠短时间的恶补来实现。因此在遇到任何拆迁问题时不妨问问律师,在拆迁律师的指导下专业维权。