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商业街商铺拆迁时,按照普通住宅房屋标准补偿是否合理?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-09-26
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  在实践中,如何争取拆迁门面的补偿?这需要根据实际情况和性质来判断。如果门面占用的土地是国有土地,有相应的土地证和房产证,合法取得营业手续,即使房屋不是商业性质,也可以根据商业用房争取补偿。在实践中,应结合具体的使用性质和现状参考补偿。
  一、主要事实。
  在自己的街道上开了一家酒店,有相应的许可证。土地性质为国有商业用地,拥有房产证。现在当地要新建学校,房子已经划入拆迁范围。没有与拆迁方就补偿达成协议,拆迁方根据房屋进行补偿。理由是实际经营酒店,依法纳税,应当按照商品房的补偿价格进行评估。
  二、律师分析。
  1.证照齐全,取得营业执照后可以对外经营。传统观点是街边商铺,基本符合门面房的客观要求,但没有取得商铺的房产手续,应参照门面房的价格进行补偿。
  2.没有房产证和土地证的租赁房屋,或者在租赁土地上自建的房屋,造成商业经营行为。这种情况原则上不能按照上一种情况进行补偿,因为大部分补偿价值都在土地上,有取得土地使用权,才能根据实际情况进行参考补偿。这种情况主要是根据你的经营情况来补偿的。除厂房重置为新价外,对于商业经营行为,即经营利润和停产停业损失可给予一定补偿。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定给予补偿。
  3.租赁土地和房屋。房屋由房东建造,租赁后适当改造,形成店铺经营形式。原则上适当补偿停产停业损失和室内装修附属物,不符合按店铺补偿标准。

商铺征收拆迁
 
  三、维权建议。
  被拆迁人作为商铺,在遇到拆迁时,往往不知道如何应对拆迁方给予的极低补偿。为了不侵犯自己的合法权益,我们应该在哪些范围内争取自己的补偿?这是被拆迁人最关心的问题。律师建议从四个方面维权
  1.拆迁资产的补偿费用包括土地、房屋、建筑物和地上附属物。
  搬迁造成的不可移动商务设备损失赔偿等。
  2.停产停业损失,一般根据经营营情况确定。
  3.搬迁费的补偿,企业从一个地方搬到另一个地方所产生的费用,也要根据企业的规模给予补偿。
  4.基于拆迁政策规定的一些奖励等。
  四、重点法规。
  1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的有关规定,被征收人给予的补偿包括
  被征收房屋价值的补偿。
  房屋征收引起的搬迁及临时安置补偿。
  补偿因房屋征收造成的停产停业损失。
  2.第二十三条规定,因征用房屋造成停产停业损失的补偿,应当根据征用房屋前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  3.第二十七条规定,房屋征收应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。