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营业性用房拆迁时可以获得哪些补偿?

文章来源: 拆迁补偿
发布日期:2021-09-26
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  一、营业房拆迁能得到哪些补偿?
  1.搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试修复费用、材料拆除、包装运输、员工解聘补偿费等费用。
  2.基于拆迁政策的奖励费,包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。需要看拆迁协议,确定拆迁是否合法,可以要求什么赔偿。
  3.非住宅房屋拆迁造成停产停业的,还将获得补偿:房屋拆迁造成停产停业的,在规定的过渡期内,按照所涉及的登记人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。
  过渡期在18个月以内的,补偿6个月;过渡期在18个月以上24个月以下的,补偿10个月;因拆迁人责任延长过渡期的,从逾期一个月起每逾期一个月补偿一个月。拆迁房屋造成停租的,按照房管部门颁发的《房屋租赁证》规定的租金标准的50%进行补偿,直至拆迁。

营业房拆迁补偿
 
  二、商铺拆迁补偿的有关法律规定:
  1.拆迁人应当按照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿。
  拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
  2.拆迁补偿方式可实行货币补偿,也可实行房屋产权调换。
  3.货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  4.实行房屋产权交换的,拆迁人与被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定计算被拆迁房屋的补偿和被拆迁房屋的价格,并结清产权交换的差额。
  拆迁非公益房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
  5.公益事业用房拆迁的,拆迁人应当按照有关法律、法规和城市规划的要求进行重建,或者给予货币补偿。
  6.被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系,或者被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当赔偿被拆迁人。
  被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人进行房屋产权调换。产权转换的房屋由原房屋承租人出租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
  7.拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行拆迁安置。
  8.拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审批后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当向公证机关办理拆迁房屋有关事项的证据保全。
  9.拆除有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。
  10.拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补贴。
  在过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补贴;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补贴。
  省、自治区、直辖市人民政府规定了搬迁补助和临时安置补助的标准。
  11.拆迁人不得擅自延长过渡期,周转房用户应当按时腾退周转房。
  拆迁营业房的经济补偿成本比较高。所谓营业房,最简单的就是店铺或者厂房。政府部门通常会组织工作人员与营业房的具体负责人沟通。双方应通过协商确定一个相对合理的最终补偿标准,当然不是政府会给的。