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商业拆迁的补偿标准

文章来源: 房屋拆迁补偿
发布日期:2021-09-26
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  商品房拆迁补偿标准可参照《国有土地上房屋征收补偿条例》的内容。
  第十七条县级人民政府对被征收人作出房屋征收决定的市给予的补偿包括
  1、被征收房屋价值的补偿;
  2房屋征收引起的搬迁,临时安置补偿;
  3补偿因房屋征收造成的停产停业损失。
  市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
  第十八条被征收人符合住房保障条件合住房保障条件的,县级人民政府应当优先决定征收住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  第十九条被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。
  对被征收房屋的价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对审查结果有异议的,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当公开征求社会意见。

市场拆迁补偿标准
 
  第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,由省、自治区、直辖市通过多数决定和随机选择确定。
  房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估,任何单位和个人不得干预。
  第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。
  被征收人选择房屋产权交换的,市、县人民政府应当提供用于产权交换的房屋,并与被征收人计算,结清被征收房屋价值与产权交换房屋价值的差额。
  因旧城改建征收个人住房,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
  第二十二条房屋征收部门搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权转换的,房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
  第二十三条因征用房屋造成停产停业损失的补偿,应当根据征用房屋前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,依法处理违反城乡规划的建设。
  市、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当予以补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。