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生活中常见的“以租代征”方式有哪5种,如何应对

文章来源: 土地征收纠纷
发布日期:2021-09-26
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  在实践中,许多政府以各种理由租用人民的土地,这被称为物尽其用。他们还对农民说:这是好事。如果你看到你租给我们,你不需要种地,每年都能拿到一笔钱,比种地收入高很多。农民认为他们同意租房,但租房没多久发现政府不愿意给,说要征收。这时,农民突然意识到:这不是为了农民,这是为了政府自己,政府想赚钱欺骗我们普通农民的土地,太可恨了!小编听到这种事,也很为农民朋友抱怨!那么遇到这种事情该怎么办呢?
  《土地管理法》第四十三条规定,任何单位和个人需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,但也有例外。前款所称依法申请使用的国有土地,包括国家所有的土地和国家征收的原农民集体所有的土地。《农村土地承包法》第十七条规定,承包人应当保持土地原有用途,不得用于非农业建设。从上面可以看出,农村集体土地的征收和征用是有严格限制的,而不是政府说租就租,说征就征。生活中常见的以租代征代征方式。遇到以下情况,农民朋友要警惕!

以租代征土地怎么办
 
  1.乡镇政府直接转租农民集体土地。
  2.乡镇政府作为租赁中介参与集体土地租赁的推广。
  3.用人单位或个人直接与村委会签订土地承包租赁合同。
  4.村委会代替村民出租承包地。
  5.村委会租用农民土地但不进行农业建设。
  首先,以租代征的一般行为是出于自身利益,而不是公共利益。因此,政府租用土地进行商业建设显然是违法的。其次,以租代征往往是当地政府自行组织实施的行为,没有办理相应的征地手续,这显然是违法的。被租人可以用它来维权。第三,政府采用以租代征的另一个目的是减少对农民的征地补偿。如果政府已经租用了土地,在计算征地补偿时就没有地上附着物和青苗补偿,安置补偿也会相应降低。
  以租代征不仅侵犯了农民朋友的合法财产权和知情权,也损害了人民政府最终确立的公信力和威严。如果农民朋友发现政府有这种行为,可以从以上三个方面取证。比如公共利益取证,可以看政府租用的土地是否用于商业经营;就程序而言,可以申请信息披露,要求政府对其租赁和征用承担合理的证明责任。无论从实体上还是程序上,都应禁止以租代征。农民朋友遇到这种事情不要慌,积极寻求法律帮助,在律师的帮助下维护自己的合法权益!