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棚户区改造拆迁时 被拆迁人如何保障自己的权益

文章来源: 房屋拆迁纠纷
发布日期:2021-09-23
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  棚户区是指城市建成区范围内、平方密度高、使用寿命长、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施不完善、交通不便、治安消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。棚户区改造是政府改造城镇危旧、改善人民生活条件的重要手段。
  随着经济和城市化的快速发展,棚户区改造的数量和速度也在逐年提高。棚户区改造本身就是一件为人民谋福祉的好事,有利于居民提高生活质量。但棚户区改造过程中存在违法行为,很有可能好事变坏事,最终居民的生活质量没有提高,反而变差了。
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。
  被征收人选择房屋产权交换的,市、县人民政府应当提供产权交换的房屋,并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权交换房屋价值的差额。
  因旧城改建征收个人住房,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

棚户区改造拆迁
 
  《国务院关于加快棚户区改造的意见》(国发〔2013〕25号)第三条第(四)项规定,完善安置补偿政策。棚户区改造实行实物安置与货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。各地区要按照国家有关规定制定具体的安置补偿办法,禁止强拆强拆,依法维护群众合法权益。对于经济困难、无法购买安置房的棚户区居民,可以通过提供租赁经济适用房等方式满足其基本生活需求,或者在符合相关政策规定的情况下,纳入当地住房保障体系进行整体解决。
  根据上述规定,棚户区改造过程应实行实物改造与货币补偿相结合,棚户区居民应自愿选择。与人民相比,棚户区居民可以充分保障自愿自由选择的权利。但在实践中,政府在签订安置补偿协议时,可能已经人民做出选择,人民相对被动。此外,一些行政机关在住房选择上无法保证人民原有的生活条件,降低了地理位置和生活环境,侵犯了居民权益。
  棚户区改造过程中,被拆迁人遇到非法征收拆迁行为能怎么办?
  违法征收时,可向政府、房屋征收部门和纪检监察部门报告。
  拆迁人以暴力或者暴力威胁手段强行签字,或者非法断水、断电、断气,造成生活交通不便的,被征收人可以向公安机关报警,然后向有关部门申请立案调查。
  造成人身伤害的,可以追究征收人的刑事责任。