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最新农村房屋拆迁是怎么补偿的?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-09-18
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  农村发展很可能涉及房屋拆迁、土地征收、农民朋友对房屋拆迁补偿标准等问题也非常重视,但网络上复杂的数据让大家眼花缭乱,小编最新整理了农村房屋拆迁补偿标准和细则为大家解答。
  一、农村征地拆迁补偿标准。
  1.法律规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费;土地补偿和安置补助的总和不得超过征收前三年土地平均年产值的30倍;
  2.参照标准,征收农村集体土地和房屋的,具体安置补偿办法由国务院制定,具体标准由地方省市按照国务院制定的办法制定;
  3.补偿内容包括宅基地补偿和社会保障补偿,如宅基地单独补偿、地面附着物补偿、青苗补偿、安置补偿和社会保障费用;
  4.安置保障方面,城市规划区内可提供国有土地上的房屋进行安置,城市规划区外还可提供宅基地并帮助重建。

农村房子拆迁怎么补偿
 
  二、农村宅基地和房屋补偿规则。
  1.单独补偿:大家要知道农村土地归村集体所有,所以宅基地补偿是指集体土地补偿,补偿分配由村集体分配,房屋属于农民私有财产,另一种补偿方式直接交给被征收人;
  2.补偿方式:补偿方式是征收方对农民朋友的补偿方式,一是货币补偿,二是产权置换补偿。需要注意的是,地面附着物、安置补偿、青苗补偿等社会保障补偿一般是货币补偿;
  3.法律规定:《土地管理法》第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费是征用耕地前三年平均年产值的六至十倍。
  耕地安置补助费按农业人口数计算。需要安置的农业人口数量,按照被征用耕地数量除以征地前被征用单位占用耕地平均数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补贴标准是前三年耕地平均年产值的四到六倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
  4.补偿计算公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价格*宅基地面积+被拆迁房屋重置为新价格。
  补偿计算标准一般应参考周边市场价格,并结合补偿房屋的实际情况。
  最后,你知道农村房屋拆迁的标准和细则吗?如有问题也可联系我们,北京市两高律师事务所专业拆迁律师在线免费咨询服务,欢迎您进行法律咨询。