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集体土地房屋征收与国有土地房屋征收有什么区别?

文章来源: 土地征收补偿
发布日期:2021-09-17
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  补偿标准不同。
  集体土地上房屋的征收一般采用重置成本进行补偿。在实践中,具体的补偿标准一般根据房屋的性质、结构、使用寿命等因素确定。国有土地上的房屋征收补偿由评估机构评估的市场价格补偿。
  权利人的救济渠道不同。

集体土地房屋征收
 
  《土地管理法实施条例》第二十五条规定,集体征地时,对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征地的人民政府裁决。征地补偿。安置纠纷不影响征地方案的实施。通过裁决解决补偿纠纷。国有土地上房屋征收时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
  已完成征地但未给予房屋补偿的房屋,房屋所在地已纳入城市规划区原集体土地的房屋,可参照《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定进行补偿。
  针对实践中遇到的土地征收已经完成但房屋补偿尚未完成的历史遗留问题,2011年最高人民法院发布的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定:征收农村集体土地时,未对被征收土地上的房屋和其他房地产进行安置补偿。补偿安置时,房屋所在地已纳入城市规划区。土地权利人要求参照国有土地上房屋征收补偿标准执行的,因此,如果土地征收结束时没有安置补偿或者没有足额补偿,房屋所在地纳入城市规划区,当事人可以要求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。