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农村集体土地拆迁补偿标准包括哪些?

文章来源: 土地拆迁补偿
发布日期:2021-09-17
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  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确规定,只对国有土地上单位和个人的房屋征收给予公平补偿。因此,本条例的规定不适用于集体土地上的房屋征收。根据《土地管理法》第四十七条的规定:被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。集体土地上的房屋作为地上附着物进行补偿,具体标准由省、自治区、直辖市规定。

农村集体土地拆迁补偿
 
  农村房屋拆迁补偿费包括:
  房屋补偿费(房屋重置费
  补偿被拆迁房屋所有人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划分,按平方米单价计算。
  周转补偿费。
  用于补偿被拆迁房屋居民临时住房或自找临时住所的不便,按临时居住条件划档,按被拆迁房屋居民人口每月补贴。
  奖励补偿。
  鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿的标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。
  计算公式:
  房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置为新价格。