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农村宅基地房屋拆迁合法流程是怎么样的

文章来源: 房屋拆迁纠纷
发布日期:2021-09-16
阅读人数:
  
  由于目前没有专门针对农村房屋拆迁的法律法规,随着城市化的推进,必须先了解拆迁知识。随着法律的完善,强拆事件大大减少,但并不意味着一切都会好的。房屋拆迁过程中还有很多坑,关系到你的钱袋!
 征地、宅基地房屋拆迁流程及注意事项。
  1、征地通知。
  有关权限的国土资源部门发布征地通知,正式通知村民即将拆迁。因此,您将了解拟征宅基地的用途、位置、补偿标准、安置方式等。村民可以对拟征地的补偿标准、安置方式等事项提出不同意见,并有权申请听证会。
 注意事项
  一旦被告知征地相关事项,千万不要在拟征宅基地上抢建、扩建或改建房屋,这将对你后续的补偿和维权产生不利因素。为自身权益,请严格遵守有关规定。

农村宅基地房屋拆迁流程
 
  2、调查确认现状。
  拆迁部门将与村民调查拟征宅基地现状,形成《土地调查结果确认表》。
 注意事项
  确认表需要宅基地使用权人亲自签字。
  签字时要小心:是否增加了同意拆迁补偿或补偿标准等。如果有,一定不要签字,因为还没到那个阶段。
  村民未签字确认的,由村干部或者他人在不知情的情况下签字,弄虚作假、欺骗批地机关的,村民应当及时向有关部门举报或者通过法律程序维护其合法权益。
  确权登记。
  3、征地方案。补偿安置方案的公告。
  市、县政府收到上级机关的征地批准文件后,将在10个工作日内公布征地方案。村民有权在征地补偿安置方案公告之日起10个工作日内提出不同意见或要求举行听证会。
 注意事项
  在规定的期限内提出不同意见或者申请听证的权利。
  4、签订补偿安置协议。
  征地补偿安置方案批准后,有关部门开始组织实施。此时,拆迁方将与您协商并签订补偿安置协议,这将涉及到您最终的补偿!村民与征迁方就补偿方式、补偿等达成协议,签订补偿安置协议后,即可获得补偿、搬迁、安置。至此,对你来说,整个宅基地征收过程基本结束。
 注意事项
  关于国家拆迁的大原则:牢记国家先补偿后拆迁的大原则;以及保证被征收人生活水平不降低,保障长期生计的政策,在合理合法的前提下,主动提出自己的要求,行使自己的合法权利。
  拆迁人往往在这个阶段为你挖很多坑,目的是让你尽快签订拆迁协议。有的甚至直接目的是减少给你的补偿。假如你不知道如何直接跳进他们挖的坑里,以后再想反悔那就难了!有不清楚的地方可以找专业拆迁律师团队进行咨询。