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农村拆迁补偿安置房政策是怎样的?

文章来源: 拆迁补偿
发布日期:2021-09-16
阅读人数:
  
  一、农村拆迁安置房政策是怎样的?
  1.与之前的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比,北京延续了开发商禁止插手拆迁的国家条例。根据规定,区县政府负责本地区的房屋征收和补偿,区县房管部门为本地区的房屋征收部门,负责本地区房屋征收和补偿的组织实施。禁止建设单位参与搬迁活动。
  2.老城区居民可以要求听证《实施意见》首次明确,对危房、设施落后的老城区进行改造,需要征收房屋。如果大部分被征收人认为不符合要求,区县政府应根据听证会情况组织被征收人和公众代表参加的听证会,修改方案。
  3.先确定补偿资金再征收《实施意见》规定,在作出征收决定前,应当明确补偿总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户,确保资金全额到位,专款专用。房屋征收应先补偿,再搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。
  限购后仍可获得安置房。如果家庭已经超过限购门槛,即本市户籍家庭有三套房,或者外地户籍家庭有两套房。

农村拆迁安置房政策
 
  二、安置房买卖新政策是什么?
  1.定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等相关政策,具有社会保障性质。定向安置房安置的具体对象是,除城市居民为被拆迁户外,还包括被拆迁户。
  2.重大市政工程搬迁居民建设的配套商品房或者购买的中低价商品房,被安置人按照有关规定取得配套商品房的,房屋产权属于其个人,但在取得权的5年内不能上市。
  3.因房地产开发等因素被迫拆迁的,拆迁公司将通过其他渠道安置或为安置人购买中低价商品房。所以这种商品房和普通商品房没什么区别,也是被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,也就是说可以自由上市交易。
  4.三定三限定向安置房的产权性质定义为普通商品房,按照两限普通商品房退出机制的相关规定办理。