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农村集体土地征收及房屋拆迁的环节有哪些?

文章来源: 土地征收律师
发布日期:2021-09-16
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  从征地方案的审批到征地方案的具体实施,整个征地过程中要经历许多环节。根据国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》,为了合理利用土地,保护被征地农民的合法权益,农村集体土地的征地工作应包括以下几个环节
  1.告知征地情况。当地国土资源部门当地国土资源部门应当书面通知被征地农村集体经济组织和农民拟征地的用途、位置、补偿标准和安置方式。被征地农村集体经济组织和农民在被征地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,在被征地时不予补偿。
  2.确认征地调查结果。当地国土资源部门应当对拟征地的所有权、种类、面积、地上附着物的所有权、种类和数量进行调查,调查结果应当与被征地农村集体经济组织、农民和地上附着物所有人共同确认。
  3.组织征地听证。征地依法报批前,当地国土资源部门应当告知被征地农村集体经济组织和农民,他们有权申请拟征地补偿标准和安置方式的听证。当事人申请听证的,应当按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
  4.征地方案和征地补偿安置方案的公告。在公告规定的期限内,被征收土地的所有人和使用权人应当持土地所有权证书到人民政府行政主管部门办理征地补偿登记。

农村集体土地拆迁
 
  5.征地补偿安置。
  6.责令交出土地。集体所有土地上房屋征收的强制执行法律规定,应当责令交出。被征收人阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。
  但关于农村集体土地征收和房屋拆迁程序,没有国家统一规定,我们以北京情况为例,解释这个问题,根据《北京土地房屋拆迁管理办法和《北京集体土地房屋拆迁管理办法实施意见,集体土地征收程序如下:
  1.用地单位制定拆迁实施方案,报区县国土房管局批准后实施。
  2.拆迁人应当与区县国土资源和房屋管理局提交的土地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案和安置房屋或者拆迁补偿安置事项签订书面协议。
  3.用地单位应当向区、县国土资源和房屋管理局提交土地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案和安置房屋或者拆迁补偿资金证明文件,申请房屋拆迁许可证。
  4.区、县国土资源和房屋管理局应当自收到申请之日起30日内完成审查;符合条件的,颁发房屋拆迁许可证,并向被拆迁人公告拆迁人、拆迁人和搬迁期限。