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2021年农村宅基地又有哪些新变化呢!

文章来源: 房屋征收补偿
发布日期:2021-09-16
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  随着新时代的到来,社会进程加快,许多人离开农村去大城市。大部分农村土地和房屋闲置,导致大量土地资源得不到充分合理利用。农村土地房地产制度需要完善,土地合理利用需要实施,农村宅基地需要新的变化!
  宅基地问题从过去的土地改革时期开始出现,对于当时农业占主导地位的我国来说,土地房地产问题是关系到农民基本生活保障的问题,现在也是如此。农场主早就把土地房产当作自己安身立命的基础。土地资源的再利用,如合村并居居为了改善村民的生活生产环境,节约土地资源,合理利用土地发展经济,提高村民的生活水平。由于和村民沟通不合理,一片好心却办了让村民强烈反对的坏事。
  在土地资源浪费和宅基地管理滞后的事实下,我国进行了一系列改革,修订了新的法律法规。新制定的《土地管理法实施条例》将于2021年9月1日起实施。

农村宅基地拆迁
 
  四项禁止
  1、禁止违反农民意愿强制转让宅基地;流动性是指流动性转移,可以盘活资产,通过遵守法律法规来实现和提升资产的价值。该禁止规定,任何集体不得在农民不知情、不同意的情况下将其宅基地使用权转让给他人。表现为出租或出售建在宅基地或宅基地上的房屋。
  2、禁止非法收回农民依法取得的宅基地;也就是说,禁止村委会或村集体强制收回农村村民的宅基地,征收拆迁,旧农村改造建设中经常出现这样的收回决定。
  3、禁止强迫农民迁出宅基地;以前经常能看到对自己长期居住的宅基地充满深情的农民,未经法院判决就强行拆除宅基地,对农民造成伤害。目前,政府只有对农民合法取得的宅基地作出行政决定,并通过法院强制执行裁决,才能作出收回宅基地的行为。禁止直指撤并村、合村并居等问题,也属于违反民意、违反法定程序强制农民搬迁。
  4、禁止农民在城市定居需要退出宅基地。无论是否退出宅基地,都不会影响农民在城市定居。过去,农民要想在城市定居,就必须退出宅基地。此外,如果农民不退出宅基地,也会影响他们的孩子上大学或参加公务员考试的机会。
  这四项禁止都贯彻了尊重农民村民主体意愿的原则,给予了大多数弱势农民极大的关注和支持。与过去不同,这些禁令明显减少了对农民的强制性。如果农民想自愿退出宅基地,他们必须跟上相应的补偿措施,这对农民来说是一个很好的补偿。即使不退出宅基地,也可以保留在宅基地上建造的房屋和建筑保留宅基地的处理权。作为保障,保留了农民的安全。
  有偿自愿退出
  农民依法取得的宅基地,作为其劳动成果,不被强制剥夺,有保障。拆迁、违反拆迁时,农民住宅不得直接强制拆迁。最后必须通过法院的裁决。农场主不再需要担心他们的房子被强制拆除。类似地,不能违背民意,不能强迫农民搬出宅基地,有利于执行者加强与农民朋友的沟通,并真正为农民朋友谋福利,用真心换真心,才能让农民自愿合作,达到合村并居、合村并居的目的。
  受益农民
  农场主不必担心为了获得城市落户的机会而不能回到自己的宅基地。为了促进城市化,缓解东部沿海城市的大城市疾病。《土地管理法》第62条明确规定,允许在城市定居的农村村民可以依法自愿退出宅基地。这样,就保留了农民再次获得宅基地的资格权。这种友好的规定,显然有利于推动农民大胆踏入城市,落户城市。
  进城打工
  另外,明确禁止的发布,广大农民朋友有法可依,在这样的新规下,可以举起法律武器,维护自己的权益。
  结语
  农村宅基地带来了新的变化!但也要守法守规!我国新《土地管理法实施条例》的实施,关注农民宅基地问题,立法切实保障农民合法宅基地需求。当然,还有一些具体规定:如一户一户、非法购买、宅基地面积严重超标等违法违规行为。这说明中国在科学制定农村宅基地规划的同时,也科学细致地规定了一切,最大限度地保护了我们农民朋友的权益。但请记住,一切都是建立在合法合规的基础上,及时办理手续,才能保障自己的权益。