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农村房屋拆迁补偿标准计算方式是什么

文章来源: 农村房屋拆迁
发布日期:2021-09-16
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  拆迁单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或使用人支付的各种补偿。通常包括:
  1.房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,按平方米单价计算。
  2.周转补偿费用用于补偿被拆迁房屋的临时住宅和自己寻找临时住所的不便,根据临时居住条件,按被拆迁房屋的人口每月补助。
  3.奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋,拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。
  按宅基地区位补偿价格计算。被拆迁房屋重置为新价格结构的计算公式为:房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置为新价格。
  一、房屋拆迁补偿的计算标准。
  1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房地产评估价格+房屋装修协议赔偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)。
  2.房屋拆迁补偿差额=合法拥有房地产评估价格+房屋装修装修协议补偿金额或经评估确定的房屋装修装修补偿金额)-被拆迁人获得变更产权的房屋评估价格。

农村房屋拆迁
 
  二、房屋拆迁安置费用的计算标准。
  被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补贴+未提供周转房的临时安置补贴+超过过渡期的临时安置补贴+非住宅房屋因停产而造成的损失赔偿。
  三、农村房屋拆迁补偿标准。
  1.被征用土地的村庄或村民组建制撤销的,以及建制虽不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可选择货币补偿,或与货币补偿金额问等价值的产权房进行调换。其具体计算是(拆迁房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基价+价格补贴)×拆迁房屋建筑面积;
  2.被征用土地的村庄或村民组建制度不予撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建房屋,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆迁房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需费用。
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条的规定,征收国有土地上的公司、个人房屋,应当对被征收房屋的所有者给予公平补偿。被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。按照立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近地区新建商品房的价格,以被征收人在被征收房屋后的居住条件为宜。
  因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿配置的过程中,只要违反给予被征收人公平补偿的基本原则,就可以视为违法,被征收人必须坚决地通过法律途径获得合理的补偿。