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企业厂房搬迁补偿项目有哪些?厂房设备搬迁补偿标准

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-09-15
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  为了公共利益,国家可能会征收一定的产房,国家会根据标准给予相应的补偿。以下由小编为您一一介绍企业拆迁补偿包括哪些内容.企业厂房搬迁补偿标准.基于拆迁政策的奖励费用,希望对您有所帮助。
  一、企业拆迁补偿包括哪些?
  1.被征收固定资产价值的补偿费用,包括无法搬迁的土地、住宅、现场、办公楼等建筑物和地面附着物、搬迁造成损失的机械设备造成的补偿等。
  2.征收的搬迁和临时配置补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停业费用、机械设备调整修复费用、物资拆卸、包装和运输、员工解雇补偿费等费用的临时配置费用是指搬迁和异地配置、过度期间发生的费用。
  3.停产停业损失的补偿费用,根据实际情况,一般包括实际经营损失,也可适当包括预期经营损失。
  基于拆迁政策的奖励费用,包括快速搬迁费、拆迁奖励费等。

厂房设备搬迁补偿标准
 
  二、企业厂房搬迁补偿标准。
  1.土地补偿。
  作为承租人的企业,其经营场所一般是租赁的。租赁土地分为国有土地租赁和集体土地租赁。企业拆迁必然导致这种租赁关系的终止,那么如何保护租赁合同中的预期利益呢?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物和附属物,对空地和净地的补偿,拆迁法规没有统一规定。
  2.房屋和建筑补偿。
  对房屋.建筑物的补偿,应以有关房地产证明书登记的建筑面积为计算标准。由于历史原因不能办理房地产证明书和土地证明书的,可以通过实际测量确定。房屋。建筑的价值一般由拆迁人委托评估公司。评估公司应根据相关评估技术标准确定房屋的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。根据上海市的补偿口径,计算住宅、建筑物的实际补偿费用。
  三、基于拆迁政策的奖励费用。
  在拆迁过程中,为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取快速拆迁奖励的方式鼓励被拆迁人。承租人应尽快签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人协商确定。值得注意的是,如果被拆迁厂房的所有人与用户分开,奖励费应支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,一般由政策文件规定,也是合理的做法。
  以上是小编整理的企业厂房搬迁补偿标准的法律内容。企业厂房搬迁补偿项目包括房屋、建筑补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁安装费用补偿、安置补偿等。如有其它法律问题,欢迎咨询