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工业厂房征收和国有出让土地征收有什么区别?

文章来源: 征地补偿纠纷
发布日期:2021-09-15
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  也许每个人都知道工业厂房,那么你知道工业厂房和国有出让土地有什么区别吗?因此,下面就是找小编为大家介绍一下工业厂房与国有出让土地的区别。
  一、工业厂房与国有出让土地有何不同?
  工业用地是指工厂、车间、手工作坊、安装在城乡规划中的生产场所、排渣(灰)场所等功能的用地。
  国有土地是指根据《土地管理法》规定的属于以下范围的土地
  1.城市市区的土地;
  2.农村和城市郊区已依法没收、征收为国有土地;
  3.国家依法征用的土地;
  4.依法不属于集体所有、草地、荒地、滩涂等土地;
  5.农村集体经济组织全体成员转为城镇居民的,原属集体土地;
  6.由于国家组织移民、自然灾害等原因,农民建设制地转移后不再使用的是转移农民集体所有的土地。
  工业用地和国有土地没有定义交叉的内容,工业用地属于用地性质,国有土地是指权利主体确定为国家的土地,因此在概念上是不可比拟的,但从权利来看,工业用地也是国有土地的一部分。

土地与厂房征收区别
 
  二、国有出让土地的法律规定。
  适用于新颁发的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》,自2006年8月1日起实施。招标拍卖转让国有土地的范围具体如下
  1.提供商业、旅游、娱乐、商品住宅等各种经营用地和有竞争力的工业用地;
  2.其他土地供应计划公布后,同一地区有两个或两个以上意向用地的;
  3.规划土地使用权变更用途,规划土地使用权转让的,《国有土地规划决定书》明确应当回收土地使用权,实施招标拍卖转让的;
  4.转让土地使用权变更用途,《国有土地使用权转让合同》规定或者法律、法规、行政规定等明确应当回收土地使用权,实施招标拍卖转让的;
  5.依法招标拍卖的其他情形。
  《国务院关于加强土地调控问题的通知》发布后,中国土地调控新政正式出台,土地闸门将进一步收紧。受此影响,中国土地价格预计将上涨近50%,征地补偿配置费将翻一番,新建用地土地有偿使用费将翻一番,城镇土地使用税将翻一番,耕地占用税的征收标准也将高,工业用地转让价格将从40%提高到60%,恢复到基准地价水平。