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2021年厂房征收拆迁补偿有什么标准?

文章来源: 房屋征收纠纷
发布日期:2021-09-15
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  厂房拆迁涉及的补偿包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿、基于拆迁政策的奖励费用等。不同地区的补偿标准不同。
  一、工厂企业的征收补偿可以根据《国有土地上的房屋征收补偿条例》(以下简称《征收补偿条例》)第17条的规定:作出房屋征收决定的市、县人民政府给予的补偿包括
  1.被征收房屋价值的补偿;
  2.因征用房屋造成的搬迁、临时安置补偿;
  3.因征收房屋而造成停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。

厂房征收补偿新规
 
  二、土地和地上建筑应如何补偿?
  一般来说,在征收过程中,土地补偿通常与房屋和建筑补偿相结合,统一计算为房屋价值补偿。但是,在实际征收中,企业除了住宅占有的土地以外,还有大面积的土地的情况下,必须参照土地的价值进行补偿的这块土地是企业租赁的情况下,征收部门至少必须补偿租赁费用的企业的土地租赁期限长的情况下,企业重新租赁土地费用上升的情况下,征收部门必须补偿其差额。
  三、搬迁安置费用的补偿,企业内设备搬迁安装费用应按国家和当地规定的货物运输价格和设备安装价格计算。搬迁设备的损失可以分为实物损失和功能损失。实物损失包括拆卸、运输、安装、调试等费用;功能损失包括搬迁造成的机器精度降低和不合格产品增加。对于不能搬迁的设备,拆迁会导致设备的废弃,应结合其新价格和重置价格计算设备重置价格,并补偿所有人。
  四、停产停业损失,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条:对因征收房屋造成的停产损失的补偿,由房屋征收前的利益、停产期限等因素决定。因此,这种补偿不仅包括企业原材料和半成品造成的损失,还包括企业的预期利益。预期利益的计算取决于企业之前的收入和停产时间。
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