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厂房遇到征收拆迁时,需要注意哪些问题?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-09-14
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  根据我国有关法律的规定,厂房被拆除的,被拆除的人可以得到一定的经济补偿,但在拆除过程中,被拆除的人必须注意相关问题。厂房被拆除时,应注意哪些问题?以下由小编为读者解答,希望下面的知识对读者有所帮助。
  一、厂房拆迁需要注意哪些问题?
  拆除现场时,要注意企业的住宅性质、租赁合同的剩馀期限、补偿标准是否有问题。如果现场拆迁补偿不合理,被拆迁人可以不签订拆迁补偿协议,申请行政复议和行政诉讼,维护自己的合法利益。
  公司住房的性质大致分为三类:
  1.租用办公用房;
  2.自有产权办公用房;
  3.违章建筑。
  目前《国有土地上房屋征收与补偿条例》对租赁办公用房没有明确规定。已被废除的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁人与房屋租赁人解除租赁关系的,或者被拆迁人配置房屋租赁人的,拆迁人补偿被拆迁人。如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议,拆迁人应当对被拆迁人进行房屋产权转换。
  由此可以看出,企业租赁办公用房的,由于不享有拆迁房屋的所有权,因此不能享受拆迁房屋价值的补偿。至于自有产权营房。房屋拆迁可以选择货币补偿还是产权置换,而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。关于违章建筑。并非所有违章建筑都不能得到补偿。
  租赁合同的剩馀期限在办公室租赁住宅时,根据租赁的剩馀期限,对租赁住宅企业的影响不同,补偿方案当然也不同。

厂房征收要注意什么
 
  二、有关法律规定。
  《国有土地房屋征收与补偿条例》
  第8条为保障国家安全,促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一需征收房屋的,由市、县人民政府作出征收决定:
  1.国防和外交的需要;
  2.政府组织对能源、交通、水利等基础设施建设的需求;
  3.政府组织实施的科学技术、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文化财产保护、社会福利、市政公共事业等公共事业求
  4.政府组织实施的安全安居工程建设的需要;
  5.政府根据城乡规划法有关规定组织实施的危险住宅集中、基础设施落后等地区旧城区改建的需要
  6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
  第十九条被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法确定。
  对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请审查评估。如有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当向社会公开征求意见。
  第二十五条房屋征收部门和被征收人根据本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、所有权交换房屋的场所和面积、搬迁费、临时配置费或周转用房、停业损失、转移期限、转移方式和转移期限等事项,签订补偿协议。
  补偿协议成立后,一方不履行补偿协议约定义务的,另一方可以依法提起诉讼。
  上述知识就是小编对相关法律问题的解答,根据我国有关法律的规定,厂房遇到拆迁时,企业需要注意的问题有:拆迁是否合法,拆迁程序是否合法等。如需法律帮助,可免费拨打电话咨询。