拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

关于厂房拆迁补偿计算标准是怎样的?

文章来源: 工厂拆迁补偿
发布日期:2021-09-14
阅读人数:
  
  现场拆迁后的补偿也有相应的补偿计算标准,现场拆迁补偿应如何计算拆迁费用?工厂建筑部分应如何计算补偿?小编为您整理相关资料。
  一、工厂企业的征收补偿可以根据《国有土地上的房屋征收补偿条例》(以下简称《征收补偿条例》)第17条的规定:作出房屋征收决定的市、县人民政府给予的补偿包括
  1.被征收房屋价值的补偿;2.因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿;3.因征收房屋造成的停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
  二、土地和地上建筑应如何补偿?
  一般来说,在征收过程中,土地补偿通常与房屋和建筑补偿相结合,统一计算为房屋价值补偿。但是,在实际征收中,企业除了住宅占有的土地以外,还有大面积的土地的情况下,必须参照土地的价值进行补偿的这块土地是企业租赁的情况下,征收部门至少必须补偿租赁费用的企业的土地租赁期限长的情况下,企业重新租赁土地费用上升的情况下,征收部门必须补偿其差额。

工厂拆迁补偿款
 
  三、条例中(二)规定是搬迁和配置费用的补偿,企业内的设备搬迁设置费用应当按照国家和当地规定的货物运输价格、设备设置价格计算。
  搬迁设备的损失可以分为实物损失和功能损失。实物损失包括拆卸、运输、安装、调试等费用;功能损失包括搬迁造成的机器精度降低和不合格产品增加。对于不能搬迁的设备,拆迁会导致设备的废弃,应结合其新价格和重置价格计算设备重置价格,并补偿所有人。
  四、条例中(三)停产停业损失,《征收与补偿条例》第二十三条规定:对因征收房屋而造成停产停业损失的补偿,由征收前的收益、停产期限等因素决定。
  这种补偿不仅包括企业原材料和半成品造成的损失,还包括企业的预期利益。预期利益的计算取决于企业之前的收入和停产时间。
  五、关于空地上苗圃的补偿,林木、果树等地上物品需要根据树龄、果实盛期等因素进行估算。
  菜园、温室要看年产值,温室还要补偿地面物的建筑重置成本。当然,律师只能提供标准,不能确定具体金额。具体金额是一平方米,需要根据当地物价、地价进行评价和计算。
  至于您的厂房拆迁,可以参考以上补偿类别,当然要看当地征收拆迁公告的规定。如果还有其他问题,可以咨询外地专业拆迁律师