拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

工业厂房被拆迁给予的补偿有哪些标准

文章来源: 厂房拆迁补偿
发布日期:2021-09-14
阅读人数:
  
  拆迁补偿是指房屋征收部门本身或委托房屋征收实施单位根据我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上的单位和个人房屋时,对被征收的房屋进行立项审查,给予所有者配置和转移损失补偿。工业厂房拆迁补偿标准是什么?下面就由小编为大家详细介绍。
  一、工业厂房拆迁补偿标准是什么?
  《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条规定,拆迁人应当向拆迁人、房屋租赁人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。上海市政府发布的《中国2010年上海世博会非居住房屋拆迁评估与补偿实施细则》规范文件明确了租赁企业应赔偿的以下项目
  1.设备搬迁安装费用;
  2.将设备重置为新价格;
  3.停产和停业补偿。

工业厂房被拆的补偿标准
 
  二、在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分
  1.拆迁资产补偿,包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物,以及确实因搬迁而损失的机械设备的补偿;
  2.拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁中发生的停业费用、机械设备调整修复费用、物资拆卸、包装和运输、员工解雇补偿费等费用
  3.基于拆迁政策的奖励费用,包括快速搬迁费、拆迁奖励费等。
  三、厂房拆迁补偿是多少?
  1.房屋拆迁费用:按现场标准补偿,标准各地不同,不能按农房标准。如果没有房地产证明书,至少要参考现场或接近现场标准。
  2.构附着物补偿费:包括大坝、水池、植物、道路、堡坎等,各种标准各不相同,但都是政策规定死亡的,清点时不遗漏即可。
  3.设备折旧处理。工厂内不能搬迁的设备、设施,由您提供购票(收据),作折旧补偿。
  4.搬迁费用。可移动设备、厂房内其它设施的搬迁费用,由您自己根据搬迁数量、距离进行计算,双方商定。如果提前搬迁,会有奖励。
  谈判,如果如果你有合法的程序,如果你的土地租赁合同没有到期,你可以通过与政府谈判获得更大的补偿。由于作为厂房,搬迁必然会影响生产,造成损失,在补偿上也会相应考虑,但不要瞒天喊价,否则双方谈不上。