拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

商铺征收拆迁时 停产停业损失费补偿标准怎么算的

文章来源: 商铺拆迁补偿
发布日期:2021-09-11
阅读人数:
  
  一、商铺拆迁停产停业损失的补偿标准是什么?
  1.按被拆迁房屋的整体价值所占比例计算。首先区分了非住宅的营业用房和非营业用房。如果属于营业用房,拆迁实施单位应当给予8%以下的补偿;如果属于非营业用房,应当给予5%以下的货币补偿。
  2.按房屋面积计算。
  3.根据营业收入、利润等指标确定。
  《民法典》只规定征收房屋必须依法给予经济补偿,但如何补偿没有规定。《国有土地房屋征收与补偿条例》包括房屋价值补偿、配置补偿、停业损失等。
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条决定征收房屋的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括
  被征收房屋价值的补偿;
  因征用房屋造成的搬迁、临时安置补偿;
  因征收房屋而造成停产停业损失的补偿。
  市、县人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
  《中华人民共和国民法典》第243条。
  征收:为了公共利益的需要,可以按照法律规定的权限和程序征收集体所有土地、组织、个人住宅等房地产。征收机构、个人房屋及其他房地产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人房屋的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或个人不得贪污、挪用、私人分割、截留、拖欠补偿等费用。

拆迁商铺停业损失多少
 
  二、依法拆除商业用房的标准是什么?
  1.收益性。经营用房由业主自行经营,或由业主出租给他人经营,或以联营的形式由业主与他人共同经营,但无论业主自行经营还是出租,都可以为业主和实际经营者带来一定的收益,即收益。
  2.租金。租金是收入的基础。租赁他人经营或与他人共同经营的经营性住宅,一般需要签订租赁、共同经营合同,合同中需要约定具体经营性住宅的年租金。
  3.区域性。经营性住宅的地理位置也是重要的考虑因素,地区、繁华度、交通便利度、人员流通度等因素直接关系到经营收益。
  最终商铺拆迁的目的是整顿社会面貌,使整个社会更加协调,同时也为社会的长远发展和人民群众的未来需求,这是征收机关做出的长期决定,同时也有开发商对商业用地的规划。