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遇到房屋拆迁要房还是要钱?如何选择

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-09-11
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  房地产业一直在不断发展,许多城市每年都有一些新建的房,这对有购房需求的朋友来说,是一件很好的事,但有不少朋友在生活中,也可能遇到房屋拆迁的事。房屋拆迁需要房屋还是钱?两者差别太大,选错后悔一辈子!以下我们一起来了解一下房屋拆迁要房和要钱的利弊。
  房屋拆迁要房及要钱的利弊分析。
  如果住在一二线城市,这个时候选房的好处会比直接拿钱好很多。众所周知,一二线城市的房价目前处于相对较高的位置,由于劳动力的流入,房价总会有上涨的空间。因此,在一二线城市,拥有一所房子,其价值在理论上逐渐上升。
  优点:
  1.房屋升值空间大。尽管近期中国房地产市场销售增长速度和投资增长速度都有所放缓,国家对房地产的控制力度也有所加强,但未来一段时间,房价仍有上涨趋势。
  2.搬迁后周围住的都是以前的邻居,生活很方便,也很诱人。
  3.因为毕竟房子除了作为房地产投资外,还可以租出去,每月都会有一定的现金回报。
  缺点:
  1.有些被拆迁人,在房屋拆迁后到安置房交房前的这段时间,没有得到适当的安置,虽然损失不大,但确实影响了安置人的生活水平。
  2.实践中还存在安置房交付延迟的问题;最后,安置房的质量、环境、面积等条件与描述不符。安置房豆腐渣工程频繁爆炸,墙体开裂,漏水断电。缺乏公共设施,社区环境肮脏,也是选择安置房可能面临的问题。
  3.如果你选择要钱,除非你确定房价已经处于明显的下跌渠道,否则在目前的投资市场,如果没有稳定的投资渠道,钱相对容易贬值。假如家里不止一套房子,此时选择现金还是房子,对你来说差别不大。归根结底,房屋作为房地产,投资回报周期较长,收益不会很直接地表达出来。

商铺拆迁要房子还是钱
 
  优点:
  1.履行期短,落实到位快,省去了后顾之忧。履行期相对较短,一般拆迁人按期支付,房屋拆迁前应支付全额补偿金,拆迁人不支付补偿金是违反合同的。
  2.过渡期短,选择范围广,房屋产权、质量有保证;过渡期相对较短,被拆迁人不需要等待太长时间。货币化安置所需的房屋直接来自股票市场。选择范围更广,可以满足不同人群的需求,空间更大。你可以根据自己的喜好选择房子的位置、类型和位置。你购买的商品房有产权证。如果你想在后期销售交易,不会有不必要的法律纠纷,质量有保证。
  缺点:
  1.根据法律规定,被拆迁房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据评估方法确定。评估方法有很多种,如市场法、收益法、成本法等。但实际上,被拆迁房屋的评估方法往往是成本法,没有综合考虑被拆迁房屋的实际价值,导致评估价格与房屋的实际价值存在差距。
  2.选择货币补偿需要综合考虑。房屋拆迁后,被拆迁人需要考虑实际工作、户籍、子女入学等问题。
  房屋拆迁要房还是要钱?
  房屋拆迁是需要房子还是需要钱?由于每个人的实际情况都不会相同,所以还是要根据不同的情况,来选择要房还是要钱。
  选房,最重要的还是满足居住这一刚需,其次是可以作为房地产投资,最后还可以租出去收租金。但如果急需用钱,那还是选择拿钱,毕竟现金是最直观的收入。