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商铺、工厂被征收拆迁给予拆迁补偿标准是怎样的?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-09-10
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  由于公共利益的需要或者商业开发,商店、企业、工厂、农场被拆迁是正常的,但是很多被拆迁的人不知道自己的店铺或者企业工厂被拆迁时是如何补偿的,会有什么补偿。所以,为了让被拆迁人能够清楚地知道自己能够得到补偿的内容和标准,下面小编就给大家简单介绍一下。
  店铺和企业拆迁补偿标准。
  首先要知道的是,大部分店铺、企业、工厂都建在国有土地上,所以依据的法律法规是《国有土地上房屋征收补偿条例》。根据本条例第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人的补偿包括
  1.被征收房屋价值的补偿;
  2.因征用房屋造成的搬迁、临时安置补偿;
  3.因征收房屋而造成停产停业损失的补偿。
  市、县人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
  第21条规定,被拆迁人可选择货币补偿或产权置换。
  如果被拆迁人选择更换产权,有关部门应当提供用于更换产权的房屋,其原则是按照拆迁一还一,还应当结清被征收房屋价值与用于产权更换房屋价值的差额。
  拆迁人选择货币补偿的,按照第十九条的规定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的周边市场价格。但是,被征收房屋的具体补偿需要由合格的评估机构确定。
  而且评估机构的选择我们之前的文章已经多次提到过,是由被拆迁人协商决定的。如谈判失败,可采用听证会的方式进行推举式选择,或采用抽签方式进行选择,若由征收方私自确定评估机构不合法,被拆迁人可及时向有关部门报告。

工厂商铺拆迁补偿标准
 
  停产停业的损失。
  在商店、工厂和企业拆迁过程中,根据第23条的规定,对因征收房屋而造成的停产损失的赔偿应根据征收前的效益和停产期限确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。
  停产停业损失的计算方法一般有5种,1、由具有相应资质的评价机构评价确定2、根据生产经营利益等指标确定3、根据被征收住宅市场评价的百分比确定4、根据纳税情况和经营状况等因素计算5、根据经营面积计算。(详情请点击链接门面和农场拆迁。会有停产停业的损失吗?如何补偿?
  商店、企业、工厂等类似房屋拆迁时,必然会因拆迁造成停产损失。因此,被拆迁人应记住,拆迁时不支付因拆迁造成的停产损失是不合理的,他们可以拒绝签署评估报告或补偿协议。
  设备补偿。
  根据《城市房屋拆迁管理条例》,设备搬迁安装费用应按国家和当地规定的货物运输价格和设备安装价格计算。
  机械设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可移动设备;可移动设备拆迁造成的损失可分为实物损失和功能损失。实物损失包括拆卸、运输、安装、调试等费用。功能损失包括搬迁造成的机器精度降低和不合格产品增加。对不能搬迁的设备,拆迁会造成设备的废弃,因此应结合其成新和重置价格,计算设备重置成新价格,以补偿所有人。
  临时安置补贴。
  临时配置补助费在《国有土地房屋征收和补偿条例》中没有规定,但根据律师事务经验,这部分补偿一般可以根据店铺、企业经营规模、人员构成等具体情况合理主张。
  然而,商店和企业的拆迁比普通住宅的拆迁复杂得多。然而,由于被拆迁人是普通人,他们不懂法律,在拆迁过程中经常遭受损失。以下律师整理了几句话,希望对大家有所帮助。
  1.拆迁时,拆迁协议不能少,因为只有看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,才能知道要求什么赔偿。如果发现拆迁协议中没有或没有明确拆迁造成的停产损失,该协议不合法,可以拒绝签订。
  2.拆除房屋停止租赁的,按照房屋管理部门发行的《房屋租赁证》中明确记载的租金标准的50%补偿,直到取回为止。
  3.拆拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当赔偿被拆迁人。
  4.拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋进行拆迁安置。在过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补贴;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补贴。
  5.拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿配置方案,报房屋拆迁管理部门审查同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应向公证机关办理拆迁房屋相关事宜的证据保全。
  小编提醒大家,无论是企业拆迁还是商铺拆迁,住宅拆迁都应给予被拆迁人合理公平的补偿,如果补偿不合理或遇到违法拆迁、违法强拆等情况,应及时采取法律措施,维护自身合法权益。