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大棚拆迁补偿标准有哪些相关规定

文章来源: 土地征收补偿
发布日期:2021-09-09
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  我国相关法律法规没有直接规定如何补偿温室大棚的方式。温室大棚建在农地上,征收温室大棚就是征收农地。《土地管理法》第47条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费。
  征收耕地的土地补偿费是征收耕地前三年平均年产值的六到十倍。征收耕地安置补贴,按需要安置的农业人口计算。根据需要安置的农业人口数量,征收的耕地数量除以征收前被征收单位平均每人占用的耕地数量。每个需要安置的农业人口的安置补贴标准是征收耕地前三年平均年产值的四到六倍。但每公顷征收的耕地安置补贴最高不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。征收的土地附着物和幼苗补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
  按照上述规定支付土地补偿费和配置补助费,不能使需要配置的农民维持原来的生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加配置补助费。但土地补偿费和配置补助费的合计不得超过土地征收前三年平均年产值的三十倍。

大棚征收补偿标准
 
  为了解决征地过程中补偿标准低、价格不同、随机性大的问题,国土资源部发布了《关于制定征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》。该通知明确规定,各地应结合当地经济发展水平等因素制定征地区片综合地价。以年产值为基础,综合考虑地类、产值、地位等因素确定的区块综合地价在一定程度上缓解了征地矛盾,被大多数省市接受。
  征收温室大棚的补偿费主要包括土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费。从补偿类别来看,征收温室大棚和征收普通耕地没有区别。特殊之处在于地面附着物和青苗补偿金额。温室用地投资成本高,产值高,补偿标准应高于征收普通耕地的补偿标准。根据《国土资源部关于实施统一征地年产值标准和区域综合地价公布实施工作的通知》(国土资发〔2008〕135号),各省、自治区、直辖市国土资源部门制定、完善、公布青苗和地面附着物补偿标准,并与新的征地补偿标准配套实施。综上所述,征地温室大棚征地补偿费中地面附着物和青苗补偿费的具体标准也应根据实际法律制定的具体标准确定。