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2021农村宅基地住房征收赔偿方式有哪些

文章来源: 拆迁补偿
发布日期:2021-09-08
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  一、补偿金额。
  一般农村房屋拆迁补偿按房屋面积、位置、附件等进行补偿。其中,房屋补偿标准因房屋结构而异,建筑(两层以上)拆迁补偿费为每平方米3300元;预制砖混结构2800平方米;砖房2400平方米;草房1900平方米。除了房屋和医院土地的补偿,还有每户2万元的异地安置补贴。但具体补偿金额按当地政策规定实施,全国没有统一的标准,因为各地经济发展水平不同,补偿金额也会有差异。

农村宅基地征收标准
 
  二、补偿方式。
  1.货币补偿。
  对被征收人进行一次性现金补偿,可用于自行支配,其最低补偿标准为房屋建筑成本+土地补偿。
  2.房屋成新。
  另外,根据被征收人的折旧率和重建成本等因素,给予一定的现金补偿,用于被征收人重建房屋。
  3.产权调换。
  由地方重建房屋,提供给土地被征收人,其最低补偿标准是同一地区的拆迁补偿。此外,拆迁人还应当补偿被拆迁人的搬迁补助费、过渡期内的临时配置补偿费、过渡期过期日起增加的临时配置补助费等。
  三、拆迁补偿的计算方法。
  1.货币补偿。
  补偿补助总额=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时配置费+停业损失补偿费+转移补助费+其他补助费。
  2.房屋成新。
  补偿金总额=被征收房屋价值补偿金+搬迁费+临时安置费+停产损失补偿金+其他补助金。
  3.房屋拆迁补偿差额。
  房屋拆迁补偿差额=合法拥有房地产评估价格+房屋装修协议补偿金额(评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人获得交换产权的房屋评估价格。
  此外,根据《土地管理法》第48条的规定,农村村民的住宅应当按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则,尊重农村村民的意愿,重新安排住宅基地建设、提供住宅和货币补偿等方式给予公平合理的补偿,征收引起的搬迁、临时配置等费用。