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宅基地可以买卖吗?需要满足哪些条件

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-09-08
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  伴随着全国城市化建设的推进,越来越多的农民进城买房,过上了城市生活。这样的话,农村就会有大量的闲置房屋和宅基地。
  那么,农村宅基地可以买卖或转让吗?
  宅基地是农民安身立命的基础,由国家分配。用于建造住宅、庭院、沼气池、兽舍、柴草堆放等。
  根据《土地管理法》第63条,农民集体所有土地的使用权不得转让、转让或出租给非农业建设。
  这就是说,农民只有宅基地使用权,没有买卖权。

宅基地可以买卖吗
 
  至于宅基地能否转让,如果满足以下要求,宅基地可以转让。
  1、转让人和受让人必须是同一个村庄的集体,也就是说,土地流转必须在同一个村庄的集体内进行。
  2、受让人在村集体中符合要求,即满足可以分配宅基地的条件。
  3、受让人在村里没有宅基地,比如一家两个儿子,但是只有一个宅基地,而且婚后分家,因为没有多余的宅基地,还是住在一起,这样就可以了。
  4、转让必须经村集体同意,即先到村集体申请,经批准后方可转让。
  但如果是城镇居民购买,村集体成员以外的人购买,未经集体批准买卖,不符合宅基地分配条件,则其买卖无效。
  有些人可能会这想,我把宅基地转让给村里的亲戚,可以再申请一块宅基地吗?
  按照规定:村民出售、出租、赠与房屋后,再申请宅基地不予批准;严格执行一户一宅规定。
  难道不是说要流转农村宅基地吗?
  这项政策的确出台了,但也有限制要求。
  国家鼓励利用闲置宅基地和闲置住宅。农民可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
  也有人可能会说,我们村里有人通过熟人买卖宅基地。
  对于这个问题,一些农村确实存在。但是,这种违反买卖合同是无效合同,农村住宅基地住宅的买卖行为不受法律保护。万一发生纠纷,买方会造成一定的经济损失。