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2021年农村宅基地的最新政策

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-09-07
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  1、非农村户口不得建房
  如果农村户口已经在城市定居,就不享有农村建房的权利,也不能在村集体经济组织申请。国家规定,农村宅基地所有权属于农村集体经济组织,农民只有使用权。
  如果父母是农村户口,但你在城市定居,那么父母去世后就不能继承宅基地。具体来说,你只能继承宅基地上建的房子,却不能建继承的房子。房屋倒塌后,宅基地将被农村集体经济组织收回。
  2、对宅基地超出的区域征税
  宅基地超过的面积征税早在2018年就在一些地区进行了,后期会真正落实到各省。过去国家没有农村宅基地面积的规定,所以当时很多人扩大了宅基地周围的建筑面积,导致宅基地面积大范围超过。至于具体的征税标准,不同地区会有一定的差异。比如某省宅基地超过面积按200/㎡计算。

农村宅基地政策
 
  3、宅基地有偿退出
  为有效利用和盘活农村土地资源,国家将对出现一户多宅、空心村、空心房等相关问题进行整顿。对于这些满足要求的任何一种,都可以向当地政府申请宅基地,并给予相关补偿,具体的补偿费标准将根据当地年平均收入水平确定。大多数地区按8000-12000元补偿,补偿期为30年,一般为一次性补偿。
  4、不得超过两条红线
  以上两条红线是指不允许以买卖宅基地为出发点,即农民利益的出发点不允许是买卖宅基地,另外也不能说已经退出了农村宅基地,作为进城落户的一个条件,只要农民落户,就必须退出宅基地。但这并非国家全面实施的,如果当地政府采取了这种硬性措施,你就可以维权。
  5、不得违反一户一宅
  国家已经发布了严格的管制措施,要求各地区严格执行一户一宅的政策,包括任何人不得违反一户一宅的原则在耕地或占用更多宅基地建房。有些地方在实施一户一宅后,对宅基地的审批变得严格。事实上,国家实施这一制度主要是为了节约土地资源,避免更多的人因利益而陷入困境,最终导致许多村民无法批准土地。
  6、非本村村民不得购买宅基地
  宅基地使用权只能由村集体成员享有,非村民不能享受这种福利措施。《土地管理法》明确规定,任何单位和个人不得擅自占用、买卖或以其他形式非法转让土地。也就是说,买卖宅基地是违法的。如果你想在非法购买的宅基地上盖房子,你肯定不行。如果未经允许的买卖被发现,买方不仅会受到惩罚,非法买卖的宅基地也会按规定收回村集体。