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农村禁养区养殖场拆迁时, 养殖户能得到多少补偿?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-09-07
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  一、农村禁养区养殖场拆迁,养殖户能得到多少补偿?
  各地区养殖场拆迁补偿标准不同,农民能得到多少补偿,取决于当地的拆迁政策,主要包括停产停业损失补偿、地面附着物补偿和畜禽腾退补偿。
  按照《畜禽规模养殖污染防治条例》第25条的规定,应给予补偿,但补偿在实践中较低。根据畜牧业规模补偿停产损失,不考虑预期利益和现有固定资产,这是双方的主要矛盾。养殖场只能从事农业。一旦关闭,房屋的利用价值就没有了。所以拆迁对农业企业主来说是一样的,因为按养殖场建造的房屋不能从事其他行业。
  1.养殖场建筑及附属设施的补偿。
  所谓建筑,一般是指养殖场的禽畜圈舍,饲养员的宿舍,养殖场的办公室等。辅助设施是指化粪池、遮阳棚、井等。
  建筑补偿标准是根据评估确定的,一般禽畜圈舍及其附属设施都是根据建筑成本价结合成新的。人类住宅如职工宿舍、办公用房等,由于具有住宅属性,应结合周边住宅价格进行评估。

禁养区养殖场拆迁
 
  2.养殖场停产停业损失。
  一般而言,规模养殖场都是专业养殖,办理养殖证,有些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至终止,面对这种情况,拆迁方应根据养殖户停产损失进行补偿。
  3.养殖场搬迁补偿。
  对专业经营的养殖场来说,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新找到新的位置,重建养殖场继续养殖,此时,就会涉及到养殖场的社会保障,物品搬到新的地方,在搬迁过程中存在损耗问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
  4.奖励。
  如今许多地方拆迁,都喜欢设置各种奖赏,把奖赏拿得比补偿本身高,其目的就是刺激被拆迁人积极签约,尽早搬迁。但被拆迁人在拆迁过程中,既要看奖赏的激励,又要看补偿本身的合理性。
  二、农村禁养区养殖场拆迁的具体行政行为。
  关闭、搬迁、关闭是一整套具体行政行为的执行程序。最早发出的关闭通知是一种具体的行政行为,可能是一种具体的行政处罚《行政处罚法》的规定和《行政诉讼法》、《行政复议法》的相关规定,养殖场有权复议行政处罚行为和诉讼,是否应实施关闭有权纳入法律司法审查。
  根据《行政强制法》第44条的规定,复议、诉讼结束后,关闭的建筑物必须拆除的,可以纳入行政强制拆除和司法强制拆除的过程。目前,各地关闭的具体措施有差异,有些地方断水后忽视,水电不恢复就不能进行养殖业,养殖场只能停业。或者把畜牧养殖的设备全部搬走,把养殖的动物全部卖掉,强制拆除后完全没有恢复生产的条件。