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农村宅基地拆迁补偿的标准有哪几项

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-09-03
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  一、农村宅基地拆迁补偿标准
  茅草房每平方米补偿2000元。2、砖房每平方米补偿2600元。3、平房每平方米补偿3000元。4、大楼(二楼以上)每平方米补偿3500元。(以上价格仅供参考,具体根据当地政策)
  此处房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值的补偿,根据不低于房屋征收决定公告之日被征收的房屋类似的市场价格,并请具有评估资格的评估机构进行评估确定。市场价格,地级市政府部门将根据每年的房屋市场价格规律,制定相应的房屋市场价格表,供当地居民参考。例如:石家庄市人民政府针对三年的大变化政策,每年都会出具《石家庄拆迁区住宅市场价格表》。如果不清楚本地区被拆迁房屋的价格,可向本地政府建设部门咨询或索取材料。对于评估确定房屋价值有异议的,可向评估结果有异议的,可向评估专家委员会申请再次评估。
 
农村宅基地拆迁补偿标准
 
  二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
  搬迁费和临时配置费,具体金额由各市确定具体金额和计算方式,详见各地发行标准,在此作者计算的补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式计算的。拆迁人提供旋转住宅时,无需支付临时配置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算的临时配置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预计12个月不足24个月,从第13个月开始每月增加75%,逾期24个月以上的,从第25个月开始每月增加100%。
  三、停产停业损失的补偿
  该费用补偿非住宅类住宅的运营性住宅。因为是个案,补偿标准不统一,一般由征收当事人协商确定,不能协商的,可以委托房地产价格评价机构进行评价确定。
  四、补助和奖励
  补贴包括困难补贴和摊位补贴。困难补贴是针对贫困人员的补贴,根据当地政府出具的标准确定;摊位补贴是针对所有被拆迁人的房屋摊位进行的额外补贴,也会出具摊位补贴标准。比如石家庄出具了《石家庄市征收房屋摊位基准补贴系数》。奖励是指拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁支付的额外补偿。具体标准因地而异,但费用不是强制性的,是否支付取决于当地政策。
  五、房屋装修补偿及家用电器移机补偿。
  住房装修补偿也是先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家用电器设备移机也是参照上述方法实施的。但为了统一、方便,各县市将根据市场价格制定具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
  六、货币补偿方式
  1.房屋价值补偿。
  补偿标准与产权交换相同,但在计算补偿金时,增加了计算摊位补助面积的价格。
  2.临时安置和搬迁费用。
  参照上述标准,只支付12个月的临时安置费,搬迁费与产权交换费相同。
  3.其他补偿项目。
  对于货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,还可以享受各种困难补助,拆迁奖励,停产损失,以及房屋专修,家用电器补偿等。