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城中村改造拆迁补偿标准

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-09-03
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  城中村改造是近年来政府倡导改善城市功能、改善城市环境的利国利民政策。拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁的三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自主拆迁。国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁是以政府名义进行的拆迁,拆迁主体有本质区别。城中村改造拆迁补偿项目因村而异。一村一策,根据自己的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论,通过补偿方案确定。但一般分为以下几个项目

城中村改造拆迁补偿
 
  1、一户宅基地置换300平方米同一地段的高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于这个标准。当然,每个村庄基本上都参考这个标准来履行,有些村庄甚至会提高补偿标准,比如把300平方米发给集体组织村民。
  2、临时安置费,搬迁费:临时安置费按每平方米15元计算,搬迁费按每平方米10元计算,搬迁费按每平方米2次计算;这是截至2011年的标准。但近期国有土地征收拆迁增加了这两项工作。城中村改造补偿想必也会参照这一标准相应提高。
  3、地面房屋补偿和装修费用:没有明确的具体标准可供参考,一般由评估机构评估确定,当然评估机构也有具体的评估标准。室内装修补偿基本相似。
  4、停产停业损失:该费用主要是对运营性住宅的补偿,如沿街窗帘、城中村内企业和公司停业期间补偿的损失,一般由协商确定或评价确定。
  5、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不统一。
  6、电器移机费:一般按市场价格补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一台;电话移机移机费88元一台;热水器费100元一台等。例如拆迁时市场价格的上涨也相应增加了补偿。
  7、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准,向困难家庭或另行支付补偿费用。这个主要村庄的集体组织是根据补偿方案决定的。