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厂房征收搬迁补偿费用是怎么计算的?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-09-02
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  现场拆迁后的补偿也有相应的补偿计算标准,现场拆迁补偿应如何计算拆迁费用?工厂建筑部分应如何计算补偿?
  工厂企业的征收补偿可以根据《国有土地上的房屋征收补偿条例》(以下简称《征收补偿条例》)第17条的规定:作出房屋征收决定的市、县人民政府给予的补偿包括。
  被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿;因征收房屋造成的停业损失的补偿。市县人民政府应制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。

厂房搬迁补偿费用怎么算
 
  土地和地上建筑应如何补偿?
  一般来说,在征收过程中,土地补偿通常与房屋和建筑补偿计算在一起,并统一计算在房屋价值补偿中。然而,在实际征收中,除了房屋占用的土地之外,企业仍然有大面积的土地,应参照土地的价值进行补偿。如果该土地是企业租赁的,征收部门应至少补偿其租赁费用;如果企业上的土地租赁期限较长,企业重新租赁类似土地成本上升,征收部门应补偿其差价。
  规定是搬迁和配置费用的补偿,企业内的设备搬迁设置费用应当按照国家和当地规定的货物运输价格、设备设置价格计算。
  搬迁设备的损失可以分为实物损失和功能损失。实物损失包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等。功能损失包括搬迁造成的机器精度降低和不合格产品增加。对于不能搬迁的设备,拆迁会导致设备的废弃。应结合其成新和重置价格,计算设备重置成新价格并补偿所有人。
  停产停业损失,《征收与补偿条例》第二十三条规定:对因征收房屋而造成停产停业损失的补偿,由征收前的收益、停产期限等因素决定。
  这种补偿不仅包括企业原材料和半成品造成的损失,还包括企业的预期利益。预期利益的计算取决于企业以前的收入和停业时间。
  关于空地上苗圃的补偿,林木、果树等地上物品需要根据树龄、果实盛期等因素进行估算。
  菜园、温室要看年产值,温室还要补偿地上物体的建筑重置成本。当然,律师只能提供标准,没有办法给你确定具体金额,每平米多少钱,需要根据当地价格和地价进行评估和计算。
  至于您的厂房拆迁,可以参考以上补偿类别,当然要看当地征收拆迁公告的规定。如有其他疑问,请咨询胡国庆律师团队。