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经营性商铺拆迁补偿按3倍赔偿是真的吗?

文章来源: 商铺拆迁律师
发布日期:2021-08-30
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  征地是指国家根据法律规定的程序和权限,征地是合法的。根据行政合法性原则,必须符合法律和行政法规的规定,并遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为不是必须的。
  一、商铺拆迁是否按3倍赔偿?
  商店拆迁应根据拆迁协议、拆迁公告和拆迁房屋产权确定。商店拆迁补偿标准包括以下内容
  1、拆迁资产的补偿通常是一些机器不能拆迁的补偿。
  2、停业停产的费用应当赔偿相关的经营损失。
  3、拆迁补偿费,包括店铺目前估计的市场价值,包括包装运输费,解雇员工的补偿费等。
  4、拆迁奖励政策。

商铺拆迁补偿是三倍吗
 
  二、商铺拆迁补偿谈判技巧。
  1、前期摸底。
  拆迁谈判前,最好事先了解拆迁期限、施工工期是多少,观察实际拆迁进度,拆迁户如何谈与自身情况相似的被拆迁户,拆迁户在当前同等条件下给出的最高价格是多少,有条件的话还可以做信息公开,掌握项目的立项、策划、资金等情况。
  2、在细节上主动把握。
  合法、合理、必要的、合理、必要的拖延才能真正占据主动地位。我们不提倡在拆迁过程中拒绝谈判,但要把握谈判的主动性。事实上,什么时候说话,什么人说话,什么地方说话,我们都有话语权。不要小看这些细节,如果能在这些小细节上占主动地位,对谈判会有很大的帮助。
  3、先确定补偿原则,再谈细节。
  拆迁初期,双方对补偿价格的心理预期差距很大。有时候双方对一些原则问题会有根本的分歧。如果这些原则问题无法解决,谈细节和给出具体报价就没有意义了。从这个角度来说,我们也应该防止拆迁前暴露我们的低心理价格。这时候可以和对方谈一些原则问题,确认一些原则问题后再进行详细谈判,解决一些细节问题后再进行具体报价。
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上的单位和个人房屋,应当对被征收房屋的所有者(以下简称被征收者)给予公平补偿。
  按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,市、县人民政府对被征收人的补偿包括:
  1、被征用房屋价值的补偿。
  2、征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿。
  3、因征收房屋而造成的停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励办法,给予被征收人补助和奖励。
  伴随着我国社会经济的不断发展,国家经济规划用地对我国土地的需求也越来越大,此时如果我们在日常生活中遇到拆迁的情况,一定要保护好自己的权益。