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商住两用房拆迁时怎么补偿?每平米能补偿多少钱?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-27
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  商住两用房不同于以前的房子,它不仅可以用于办公室,还可以用于居住,所以很多办公人员都喜欢买这种房子,但是买这种房子的人,需要承担一定的风险,而且在征地补偿时,一定要了解补偿政策,才能多拿钱,那么商住两用房拆迁怎么赔偿呢?
  商住两用房一般指商业性质的店铺、销售等经营性质的住宅场所,与商住两用房的底层店铺性质相同。但是,他的土地使用权限最高不超过40年,土地使用权限最高不超过50年。
  商住两用房拆迁补贴
  一般情况分为两部分进行补偿。如果商店有土地证明书,必须按地价和房屋建设两部分进行补偿。购买时没有土地证明书,一般只补偿房屋建设。补偿规范根据实践评价价值进行补偿。评价多根据实践住宅地址和土地价格的实践价值进行评价,是人们能够承受的价格。
  商住两用房到期拆迁补贴如何计算?
  一、资金补偿是指拆迁人对拆迁人的房屋实照其房屋价值以资金的方式进行补偿。详细的资金补偿规范应根据当地规则进行,大致根据房屋的位置、位置、用途和房屋面积的差异,以房地产销售评估的价格进行拆迁补偿。

商住两用房拆迁怎么赔
 
  二、房屋安置补偿,是指拆迁人对被拆迁人的拆迁房屋进行产权保存的方法,以其他地方或拆迁安顿区重建的房屋作为沟通,对被拆迁人进行房屋安顿,至于房屋安顿补偿规范中应给予被拆迁人的安顿不低于或接近其原有房屋的面积不同,如果给予拆迁安顿的房屋面积大于原有房屋面积,则应按销售价格提交房屋面积差价(仅需提交剩余补偿面积即可)。提示:在给被拆迁人安顿房屋前,应先给予一定的拆迁安顿费,用于租赁或临时安顿房屋。
  此外,产权置换的方式还取决于不同地点、不同地段的差额补偿问题。例如,拆迁时商铺所在地段为每平10000元,在另一个地点时,当地的地价为每平8000元,此时就要以货币的形式将每平2000元的差额补偿到位。另外一种情况是把商铺换成住宅用房,因为商铺和住宅的市场价格肯定不一样,一般商铺的市场价格都比住宅高,但也要考虑到区位和地段的因素。此时还应以差额补偿的形式进行补偿。
  三、资金补偿与房屋补偿相结合的方法,在被拆迁人的补偿规范中部分选择资金补偿部分选择房屋所有权补偿,由于一些纠纷,两者应以相关部分协商为主,达成协议。一般来说,这种方法被拆迁人使用的住宅面积比原来的房屋面积小的情况下,一个根据当地的住宅销售价格给予住宅差额补偿。
  商住两用房拆迁补贴政策
  目前,国内住宅用地(注意:商业住宅用地不是住宅用地,商业住宅40年,住宅70年)土地到期后,如果房子还在,就不需要补充土地转让金,视为普通房子进行市场价格补偿。
  在商业和工业用地上的房屋到期后,如不及时办理土地使用权续用手续,且土地出让合同未约定到期补偿地上物的,可能无法获得拆迁补偿。《物权法》第149条规定:房屋建筑用地使用权期满的,自愿续期。非住宅建筑用地使用权期满后的续期,按照法律法规办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权,有约定的,按约定办理;没有约定或约定不清楚的,按照法律、行政法规的规定办理。