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商铺拆迁时 被拆迁人能拿到哪些补偿?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-27
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  商铺和住宅一样,有可能面临拆迁。商铺被拆除后,商铺所有者最关心的是补偿。根据《国有土地房屋征收和补偿条例》等法律规定,商铺被拆除的补偿主要包括以下内容。
  1、房屋和建筑的补偿。
  根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》(以下简称条例)第17条第1项规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿。
  被征收房屋的价值以拆迁公告发布时的市场价格为基准。市场价格是指当时当地的住宅市场价格,最简单的方法可以参考拆除住宅周围同类住宅的价格。

商铺拆迁能补偿吗
 
  2土地补偿费。
  《条例》没有明确规定如何计算商铺的土地补偿费。由于商铺的土地使用方法复杂,包括分配、转让、租赁等。因此,在实践中,当计算商铺的房屋和建筑补偿时,土地将直接考虑在内,土地补偿将在原有房屋和建筑补偿的基础上增加。
  3搬迁和临时安置补偿。
  《条例》第十七条第二条规定,征收人应当补偿被征收人因房屋征收而搬迁、临时配置的补偿。
  第二十二条规定,因征收房屋而搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费用如果选择更换房屋产权,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。
  因此,临时配置费一般由被征收人选择产权交换,征收部门未能提供周转用房时发生,具体标准由各省、市具体规定。
  4停产停业补偿。
  《条例》第二十三条规定,对因征收房屋而造成停业损失的补偿,由征收前的利益、停业期限等因素决定。具体方法由省、自治区、直辖市确定。
  所以,如果因征收商铺而给商铺所有人造成停产停业损失,征收人应给予被征收人一定的补偿,以弥补损失。
  5设备和设施补偿。
  设备、设施搬迁补偿费用主要是指设备搬迁过程中拆卸、包装、运输、安装等费用。
  一般来说,设备、设施的费用由各地自行决定。店主可密切关注当地设备设施补偿规定,以免遗漏此项补偿。
  6、人员遣散和安置费用。
  如果商铺太大,一些地区也可能涉及到被征收商铺员工的遣散和安置费用,具体内容由当地政府公告。一般来说,商铺搬迁需要支付单位员工停业期间的基本工资、社会保障费或生活津贴。
  如果你的店铺被征拆迁,作为商铺所有人,您可以对照上述项目,与当地的征收公告及具体补偿方案进行比较,以免遗漏补偿内容。此外,商铺拆迁仍然要遵循先补偿,后拆迁的原则,否则你有权拒绝搬迁。