拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

商铺租赁期间拆迁时 补偿停产停业损失是怎么规定的?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-27
阅读人数:
  
  因非住宅房屋拆迁而停产的,拆迁人应给予适当补偿。
  停产停业损失的分配
  有些房屋租赁后,承租人在使用中遇到拆迁必须解除租赁合同,当事人对停业损失补偿的分配经常发生争议,如何处理?
  合同约定停业损失补偿的,按约定处理,合同未约定或约定不明的,应区分以下情况处理
  1、承租人(或次承租人)以拆迁住宅为经营场所取得营业执照,在此实际经营,要求承租人支付拆迁补偿配置协议中确定的停业损失补偿的,一般应当支持。出租人以拆迁住宅为经营场所也取得营业执照的,停业损失补偿可以在与承租人(或次承租人)之间合理分配。

商铺拆迁的停产停业损失
 
  2、房屋性质以租赁为主要用途,租赁合同剩馀期限短等情况下,停业损失补偿可以在租赁人(或次租赁人)和租赁人之间合理分配,但租赁人分配的金额不得超过一半。
  3、有证据证明拆迁补偿配置协议不补偿停业损失,或者补偿协议尚未签订,租赁人也没有取得补偿费,租赁人要求租赁人支付停业损失补偿的,不予支持。租赁人在租赁人获得补偿后,可以主张权利或通过其他行政途径解决。
  4房屋拆迁公告发布时,租赁合同已到期承租人要求出租人支付停产损失赔偿的,不予支持。
  5、拆迁公告发布后,房屋实际拆迁前,租赁合同到期,租赁人已获得停业损失补偿,租赁人要求租赁人支付补偿费的,可酌情支持。
  小编提醒您:商铺租赁期间拆迁有停产停业损失,因非住宅房屋拆迁造成停产停业的,拆迁人应给予适当补偿。如有其它问题,可向专业拆迁律师团队咨询。