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商铺拆迁商户怎么安置?拆迁法律免费咨询

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-08-27
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  拆迁这种情况比较常见。如果遇到店铺拆迁,大家更关心拆迁补偿。如果要拆迁店铺,就要了解相关的补偿标准。那么商铺拆迁商户怎么安置的呢?下面小编会给你详细介绍。
  一、商铺拆迁的补偿是多少?
  补偿标准:正规商业用途的房屋按商店补偿。如果住宅改为非住宅(住宅改为非住宅),有营业执照的话,可以比住宅高,但一般不会像商店那样高。如果是租赁的店铺和店铺的话,需要看租赁期间内是否有租赁合同中关于拆迁补偿的明确约定,如果有的话根据合同的约定进行,如果没有的话只能根据法律的规定进行,根据法律的规定,租赁人有权得到拆迁补偿。

商铺拆迁商户怎么安置
 
  二、拆迁补偿的内容。
  1.拆迁资产的补偿费用,包括:不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附件,以及确实因搬迁而损失的机械设备的补偿;
  2.停产停业损失,取决于实际情况,一般既包括实际经营损失,也可酌情包括预期经营损失;
  3.拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中停工费用、机械设备调试维修费用、材料拆卸、包装运输、员工解雇补偿费等。
  4.基于拆迁政策的奖励费用,包括快速搬迁费、拆迁奖励费等。
  被拆除房屋的房地产市场单价和价格补助金。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评价单价,房地产市场评价单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。
  最低补偿单价标准是被拆除房屋和地区购买的公共住宅上市交易的平均市场单价。
  三、拆迁补偿的方式有哪些?
  货币补偿。
  货币补偿是指通过不同的法律依据,由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估,产生有据可循的补偿金额。下面是三个法定评估依据:
  市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是指根据评估目的,按照评估原则,按照评估程序,选择合适的评估方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在评估时间点的客观合理价格或价值进行评估和判断的活动。
  产权置换。
  产权置换又称产权置换,根据评估方法的不同,有两种置换方式。价值标准产权置换是指根据法定程序对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后对新建房屋的产权进行等价置换。
  上述就是小编对商铺拆迁商户怎么安置的介绍,对于商铺拆迁补偿的一般标准会比较高,因为后面的商品价值比较高,再进行补偿时也比其他民用住房的标准要高一些。对于这一点,如果大家还不了解,建议咨询专业的拆迁律师