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租赁的商铺被拆迁时,承租人可以获得哪些补偿呢!

文章来源: 商铺拆迁律师
发布日期:2021-08-23
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  按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被拆除的租户可以依法获得搬迁费、停业损失等补偿费。承租人签订店铺租赁合同,手续合法的,承租人可以获得拆迁补偿。
  租赁商铺要拆迁,承租人应得到哪些补偿?
  根据国有土地上房屋征收和补偿条例的规定,租赁商店被拆除的,租赁人可以得到的拆除补偿金包括停业损失、搬迁费等。
  《国有土地房屋征收与补偿条例》
  第22条因征收房屋而搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;如果选择更换房屋产权,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。
  第23条对因征收房屋而造成停产停业损失的补偿,由征收前的收益、停产停业期限等因素决定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。
  第24条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强建设活动的监督管理,违反城乡规划建设的,依法处理。市、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法调查、认定、处理征收范围内未注册的建筑物。认定为合法建筑物和未超过认可期限的临时建筑物的,应当给予补偿,认定为违法建筑物和超过认可期限的临时不予补偿。

租赁商铺拆迁
 
  商店拆迁补偿金归谁?
  承租人签订店铺租赁合同,取得营业执照,且该店铺手续正规合法,承租人可获得拆迁补偿。
  拆迁由租赁双方协商确定租金标准的租赁住宅,被拆迁人与房屋租赁人协商解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿配置,其货币补偿金额的计算公式为(被拆迁住宅的房地产市场单价+价格补助金)×被拆迁住宅的建筑面积。被拆迁人与房屋租赁人解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实施房屋交换。