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商铺拆迁补偿标准有哪些规定?不按这些标准进行补偿是否违法?

文章来源: 拆迁纠纷律师
发布日期:2021-08-23
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  商店一般租用个人用户进行经营活动,但在现实生活中,拆除商店的情况非常多,拆除商店时补偿相关权利人,拆除商店的补偿标准是什么?以下是小编为读者解答相关知识。
  一、商铺拆迁补偿标准是什么?
  搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停止费用、机械设备调整修复费用、物资拆卸、包装和运输、解雇员工补偿费等费用。
  基于拆迁政策的奖励费用,包括快速搬迁费、拆迁奖励费等。需要看拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,可以要求什么赔偿。
  拆除非住宅房屋造成停产停业的,还将得到补偿:拆除房屋造成停产停业的,在规定的过渡期内,根据所涉在册工人数或工商营业执照登记的实际从业人数,给予一次性最低工资补偿。
  过渡期不超过18个月的,补偿6个月;过渡期不超过18个月的,补偿不超过24个月的,补偿不超过10个月;由于拆迁人的责任延长了过渡期,补偿不超过1个月的,补偿不超过1个月的,补偿不超过1个月的自治区、直辖市人民政府制定。

商铺拆迁纠纷
 
  二、有关商铺拆迁补偿的法律规定:
  1、拆迁人应当按照本条例的规定,对被拆迁人进行补偿。
  拆除非法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿的未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当的补偿。
  2拆迁补偿方式可实行货币补偿,也可实行房屋产权转换。
  3货币补偿的数额,根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,根据房地产市场的估价来确定。具体的办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  4实施房屋产权交换的,拆迁人和被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和交换房屋的价格,清算产权交换的差额。
  拆除非公益事业家的附属物,不交换产权,拆除人给予货币补偿。
  5拆迁公益事业用房的,拆迁人应当按照有关法律法规和城市规划的要求重建,或者给予货币补偿。
  6被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当赔偿被拆迁人。
  如果被拆迁人与房屋租赁人无法达成解除租赁关系的协议,拆迁人应当对被拆迁人实施房屋产权交换。产权交换的房屋由原房屋租赁人租赁,被拆迁人应当与原房屋租赁人重新签订房屋租赁合同。
  7拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋进行拆迁安置。
  8拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿配置方案,报房屋拆迁管理部门审查同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当向公证机关保全拆迁房屋的有关事项。
  9、拆迁有抵押权的房屋,依照国家有关担保法执行。
  10拆迁人应向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补贴。
  在过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补贴;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补贴。
  搬迁补贴和临时安置补贴的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  11拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房用户应按时退出周转房。
  由于拆迁人的责任延长了过渡期限,对于自己安排住所的被拆迁人或房屋承租人,应当从逾期之月起增加临时安置补贴;对于周转房的使用者,应当从逾期之月起支付临时安置补贴。